Conflictos hipotecarios se agravan por falta de capacidad de pago en Tijuana

Tijuana BC.- Una gran parte de los conflictos hipotecarios en Tijuana están relacionados con la falta de capacidad de pago de quienes adquieren créditos, situación que deriva en incumplimientos y procesos judiciales prolongados.

El titular del juzgado décimo segundo en materia civil especializado en juicios hipotecarios, Juan Hurtado Díaz, calificó el problema como delicado debido a las implicaciones legales y sociales que conlleva.

Aseveró que la mayor parte de los créditos hipotecarios en conflicto se concentra en la Zona Este de la ciudad, donde se ubica un alto número de desarrollos habitacionales con antecedentes.

Tijuana

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Instalación de oficinas especializadas

Explicó que, debido a esta concentración, la instalación de oficinas especializadas en esa área fue necesaria para acercar la impartición de justicia a las personas que enfrentan este tipo de procesos legales.

Ese juzgado lo abrieron allá para poder acercar la justicia a la gente, porque es allá donde están un mundo de expedientes y la mayoría de los créditos están por la Zona Este de la ciudad”

Recalcó.

Hurtado Díaz explicó que los juzgadores deben analizar integralmente cada caso, no solo las demandas, sino también las condiciones del crédito, incluyendo intereses y prestaciones, con el objetivo de evitar resoluciones desproporcionadas.

Decisiones financieras inadecuadas

Sin embargo, señaló que el origen de muchos conflictos radican en decisiones financieras inadecuadas, ya que los solicitantes suelen comprometerse con créditos que superan su capacidad real de pago a largo plazo.

Indicó que, aunque inicialmente las mensualidades pueden parecer accesibles, factores económicos futuros pueden afectar la estabilidad financiera de los deudores, generando morosidad mientras avanza la vida del crédito hipotecario.

Ahorita lo puedo pagar, pero no sabes qué va a pasar en 10, 15 años o a lo largo de lo que va a durar tu crédito hipotecario, es ahí donde vienen los problemas, la gente a veces se va más arriba su capacidad de pago”

Apuntó Hurtado Díaz.

Instituciones financieras suelen ofrecer alternativas

Añadió que las instituciones financieras suelen ofrecer alternativas como convenios, reestructuración de adeudos o condonación de intereses, pero en muchos casos los acreditados vuelven a incumplir los acuerdos establecidos.

Muchas veces el banco te acepta que le regreses la casa como dación en pago y te condonan la deuda, hay muchas oportunidades”

En cuanto a los procesos legales, el juez especializado en juicios hipotecarios explicó que los juicios hipotecarios, aunque diseñados para ser ágiles, pueden extenderse hasta 2 años.

Todo depende de los litigantes, (juicios) deben de ser expeditos, sumarios, pero en la actualidad un litigio o un asunto de ese tipo ya contencioso te lo pueden alargar hasta 2 años con excepciones, pruebas o amparos”

Manifestó.