Desocupación industrial en Tijuana podría ajustar costos de renta

Tijuana BC.- El incremento en la desocupación de espacios industriales en Tijuana podría derivar en un ajuste en los costos de renta por pie cuadrado, planteó la directora de Nuevos Desarrollos Industriales de Meor, Elizabeth Zamora.

Explicó que actualmente existe una mayor disponibilidad de naves derivada de desarrollos construidos en años recientes.

A eso, dijo, se añade un periodo de ocupación total posterior a la pandemia, en donde mercado comenzó a registrar desocupación por factores como incertidumbre económica y procesos electorales en México y Estados Unidos.

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Absorción neta negativa

Precisó que durante el último año, variando según la desarrolladora, se registró una absorción neta negativa, lo que se traduce que se liberaron más espacios de los que fueron ocupados, generando un aumento en la oferta disponible.

Vino toda esta incertidumbre que tuvimos con el tema de los aranceles y certidumbre jurídica, sin embargo hoy por hoy todos los desarrolladores están aquí en Tijuana y tienen proyectos de crecimiento y expansión de más desarrollo industrial”

Aseguró.

La directora de Nuevos Desarrollos Industriales de Meor reconoció que los niveles de desocupación en la ciudad oscilan del 6% al 7%, aunque históricamente se suele registrar tasas del 2% al 3%.

Presión a la baja

Señaló que si la tendencia de desocupación se mantiene y aumenta el subarrendamiento de espacios, podría generarse una presión a la baja en los costos de renta.

Sin embargo, aclaró que dicho ajuste no se ha materializado, ya que los precios se mantienen estables en un rango aproximado de entre 0.75 y 0.85 dólares por pie cuadrado mensual.

Creemos que sí el empuje sigue siendo hacia la absorción negativa, si se siguen desocupando espacios y salen más en subarrendamiento, eso va a llevar a rentas a la baja”

Señaló.

Etapa de estabilización

Elizabeth Zamora añadió que el mercado industrial de Tijuana se encuentra en una etapa de estabilización, luego de un periodo de crecimiento acelerado, por lo que se espera una recuperación gradual en la segunda mitad del año.

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Aunque no es de un mercado “barato”, agregó que el posicionamiento de Tijuana para atraer nuevas inversiones de carácter industrial es promocionarla como el mejor lugar para establecer operaciones, por asuntos logísticos, de talento e infraestructura.

Finalmente, destacó que la evolución de los precios dependerá de la certeza económica y comercial, así como de la reactivación de proyectos de expansión por parte de empresas que operan en la región.