“Blindan” rentas en Tijuana a pesos por bajada del dólar

Tijuana BC.- Ante la cotización actual del dólar, propietarios y desarrolladores han optado por “traducir” rentas a moneda nacional o fijar un tipo de cambio estable en los contratos, refirió la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios en Tijuana (AMPI).

Su presidenta, Dulce Belén Reynoso Reyes, señaló que la variación reciente del tipo de cambio no ha sido tan significativa como en años anteriores, en comparación a cuando la divisa estadounidense superó los 23 y 24 pesos.

Indicó que, como medida preventiva, se recomienda que los contratos de arrendamiento establezcan con claridad el tipo de cambio aplicable o un tope máximo en pesos, a fin de proteger tanto a arrendadores como a inquilinos.

Tijuana

Bajo tipo de cambio abre paso a contratos inmobiliarios en pesos en Tijuana

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Subrayó que lo ideal para quienes cuenten con propiedades es evaluar si conviene recibir los pagos en dólar o en pesos, según su economía.

Recomiendo que cuando elaboren un contrato especifiquen el tipo de cambio, si es en dólar, que se fije un tope máximo en pesos, como 17.50 pesos, o tener opción de pagarlo en dólar o en pesos”

Reynoso Reyes explicó que una vez firmado el contrato, este mantiene vigencia anual y no puede modificarse, lo que brinda certeza jurídica a las partes durante ese periodo.

Tijuana tiene familiaridad con manejo de ambas monedas

Comentó que en la frontera existe familiaridad con el manejo de ambas monedas, por lo que muchos contratos contemplan la opción de pago en dólares o en pesos, según convenga al arrendatario.

Detalló que las viviendas de nivel medio y socioeconómico suelen pactarse en pesos, mientras que las propiedades residenciales de mayor valor tradicionalmente se ofertaban en dólares, aunque muestran una tendencia hacia la moneda nacional.

Añadió que algunos desarrolladores ofrecen tipos de cambio preferenciales cuando las operaciones se formalizan en dólares, como parte de las estrategias de negociación.

La tendencia ahorita ha sido hacerlo en pesos, ya tiene desde 2018 que empezó la estabilidad en el dólar, y creo que sí se ha mantenido más en pesos, cuando es en dólar lo que hacen los desarrolladores es dar un tipo de cambio atractivo”

Finalmente, señaló que la reciente reforma que vincula los incrementos de renta al Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) ha limitado ajustes discrecionales, por lo que propietarios buscan conservar a inquilinos cumplidos y evitar mayor rotación en el mercado.