Contrato privado o tener predial a nombre propio no garantiza ser titular de una casa; falta de escrituras puede derivar en pérdidas patrimoniales

Tijuana BC.- No contar con escrituras significa que una vivienda no es legalmente propiedad de quien la habita, aun cuando exista un contrato privado de compraventa o el predial esté a su nombre.

Lo anterior lo advirtió el presidente del Consejo Estatal de Profesionales Inmobiliarios de Baja California (Cepibc), Fermín Kim King, quien reconoció que esa es una creencia común en la región.

Explicó que la regularización del patrimonio únicamente se concreta mediante la escrituración ante notario público, proceso que incluye el pago del Impuesto de Adquisición de Inmuebles.

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Falsa creencia

Señaló que persiste la falsa creencia de que documentos privados o recibos del predial acreditan la propiedad, cuando en realidad estos no otorgan certeza jurídica sobre la vivienda, departamento o bien inmueble.

Todas las operaciones se deben determinar en el notario público, no porque tengas un contrato privado o el predial a tu nombre quiere decir que la casa es tuya”

Manifestó, como uno de los puntos constantes en el sector

Kim King alertó que la falta de regularización puede derivar en multas, recargos y costos elevados, por lo que recomendó aprovechar los descuentos en el pago del predial durante los primeros meses del año.

Lo más importante es pagar en enero, febrero y marzo, que es cuando tienen descuento los prediales y puedes estar al día, sobre todo en cuestiones de tributación”

Aseguró.

Obligaciones fiscales

Estar al corriente en las obligaciones fiscales, indicó, es clave para evitar problemas legales, especialmente ante casos recientes de personas que han perdido propiedades por desconocimiento o falta de acción.

Ahorita estamos viendo muchas situaciones ajenas donde están perdiendo algunas propiedades por ignorancia, desidia o porque no se hacen las cosas como deben de ser”

Añadió el líder inmobiliario.

Ante este panorama, exhortó a los propietarios a acercarse a agentes inmobiliarios profesionales afiliados a asociaciones formales, quienes pueden orientar sobre los trámites necesarios para regularizar su situación.

Programas gratuitos de asesoría

Destacó que diversas asociaciones cuentan con programas gratuitos de asesoría, enfocados en informar a la población sobre los pasos a seguir, aunque no realicen directamente los trámites.

“No les vamos a hacer trámite, pero vamos a indicar qué es lo que se tiene que hacer, todas las asociaciones inmobiliarias tienen estos programas”, cerró Kim King.