Advierten ‘guerra’ legal en Rosarito por alza a predial

Rosarito, BC.-El ajuste en los valores catastrales que realizó la Administración Municipal de Rocío Adame Muñoz en Rosarito ha generado incrementos desproporcionados que vulneran el principio de equidad tributaria y podrían ser impugnados legalmente, aseguró el ex recaudador Municipal, Jorge Luis Castañeda.

Si bien la autoridad municipal ha argumentado que solo se “ajustaron los valores”, dijo, el problema central radica en que se mantuvo la misma tasa alta de 2.75% para 2026, aplicándola sobre los nuevos valores de mercado que en algunos casos se incrementaron hasta en un 465%.

El asunto es que no hay equidad tributaria porque la tasa que se dejó es muy alta y entonces tú le aplicas un 300% de incremento o más al valor en las zonas que ya vienen pagando con tasa, y ese es el incremento real”

Afirmó.

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Reajuste en valores catastrales generará aumentos significativos en el pago

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Acuerdo incumplido

El responsable de la recaudación en los trienios de Antonio Macías, Hugo Torres, y Silvano Abarca, expuso que en el acta de la sesión del Consejo Técnico del Catastro Inmobiliario del 31 de julio del 2025, se establece que el incremento no sería mayor al 100%.

Desafortunadamente se trabajó en dos líneas, el consejo sobre el tema de los valores y la tesorería con el tema de las tasas, al final, no pudieron calcular (tasas diferenciadas) y dijeron nos vamos mejor con este impacto que hay ahorita”

Relató.

Impacto desigual

Castañeda desglosó el impacto diferenciado, alrededor de 32 mil cuentas que pagan el mínimo (hasta 2 mil 50 pesos) no se ven afectadas en el monto, representando unos 33 millones de pesos en recaudación, en cambio, las 20 mil 400 cuentas que pagan aplicando la tasa son las más impactadas y aportan la mayor parte del ingreso unos 188 millones de pesos.

Entonces dónde está lo fuerte del pago del predial, son los que están afectando ahorita por el solo hecho de no haber modificado la tasa”

Recalcó.

Criticó que, a pesar de esta disparidad en la carga fiscal, los servicios públicos como seguridad, alumbrado y vialidades son los mismos para quien paga mil pesos y para quien paga 50 mil pesos, no es cierto que se va a la mejora de servicios con esto, cuestionó.

Vías de solución

Castañeda Rodríguez expuso que legalmente pueden proceder demandas por la falta de equidad tributaria, un principio constitucional, y como vía de solución sugirió que el Cabildo, en sesión extraordinaria, revise y debata una propuesta para disminuir la tasa y lograr una proporcionalidad real en el pago.

Advirtió que el descontento social es palpable, evidenciado en grupos de vecinos que ya promueven no pagar el impuesto.

Buscan amparos

Francisco Martínez Mendoza, presidente de la organización Tierra Colectiva y residente de la colonia Reforma en Rosarito, promueve amparos a través del perfil de Facebook de “Rosarito No se Calla”, donde explica que se asesorará a quienes estén inconformes con los incrementos al Impuesto Predial.

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Reajuste en valores catastrales generará aumentos significativos en el pago

Refirió que hay un plazo de 30 días para que se puedan promover los amparos, por ello pidió a todos los interesados acudir a las oficinas de la recaudación para conocer el importe del pago del Impuesto Predial para este año y llevar el comparativo del 2025 con el del 2026 ante un juez para tramitar el amparo.

Dijo que él radica en la colonia Leyes de Reforma II y no cuenta con servicios de agua, drenaje o pavimento y el incremento del valor catastral del 398%, lo que aumentará el pago del Impuesto Predial hasta en un 200%, pues de pagar la tarifa de mil 300 pesos el año pasado ahora pagarán casi 4 mil pesos.