Colegios denuncian trampas en cobro del predial en Ensenada

Ensenada, BC.- El Grupo Interdisciplinario de Profesionales de Ensenada (GIPE) integrado por los colegios de ingenieros, arquitectos, evaluadores y Profesionales inmobiliarios, advirtieron que el Ayuntamiento de Ensenada está actuando con trampa en contra de la población al establecer un mecanismo engañoso para subir la base gravable del predial y luego aplicar supuestos “descuentos”, para encubrir el incremento.

En un comunicado los integrantes de los colegios de Arquitectos de Ensenada; Arquitectos Profesionales; Colegio de Valuadores; Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios; Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Ensenada; Asociación Vanguiardista de Ingenieros Civiles; Colegio de Profesionales en Ingeniería Civil y del Colegio Ingenieros Civiles, todos de Ensenada, alertan a la comunidad sobre la estrategia del gobierno para evitar protestas en tanto que se reserva el derecho de subir el cobro a su libre voluntad.

En un análisis realizado por los colegios y organismos, ilustran a la ciudadanía para que no seas víctima de un sistema de cobro confuso y discrecional consistente en una trampa de “Cargo y Abono”.

¿Por qué suben el valor para luego “descontar”?, “Muchos ciudadanos notan que su recibo marca un valor mucho más alto que en 2025, pero al final pagan algo similar a ese periodo”, señalan.

Eso sucede, explican, porque el Ayuntamiento ha inflado la Base Gravable (lo que vale la casa para el gobierno al 100% del valor de construcción), y para evitar una protesta masiva, aplican “pseudo descuentos” discrecionales que en cualquier momento pueden quitar dejando a los ciudadanos en la indefensión y causándoles un grave daño económico.

Advirtieron que se trata de una estrategia, para asentar un precedente legal. “Si hoy aceptas que tu casa vale el triple, aunque no lo pagues ahora, estás aceptando que ese sea el valor oficial con el peligro de que en 2027, el Ayuntamiento puede retirar esos descuentos con un simple plumazo y el causante estará obligado a pagar el 300% más, luego de haber aceptado el valor en 2026.

Si este año el ciudadano paga lo mismo que en 2025, no es porque no subió, es porque le están aplicando un “amortiguador” temporal ya que el costo real ya se triplicó en el sistema, afirmaron en su manifiesto los firmantes.

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En un análisis del GIPE para ilustrar el abuso, explicó que si el propietario de un inmueble tienes una techumbre o cobertizo, el sistema los está contando como si fueran cuartos de concreto para cobrar de más.

En el caso de la casa sea antigua, la ley obliga a aplicarte el demerito de descuento por edad, mismo que el gobierno municipal está topando al 30% de forma arbitraria, cuando por ley debería ser mayor si la casa es vieja.

De igual manera, si la persona vive en una zona sin servicios, le están cobrando valores de suelo como si tuvieras infraestructura de lujo, manifestaron.

Ante esa serie de situaciones recomendaron a los propietarios de una vivienda o predio que exijan transparencia y pregunten por qué su base gravable subió tanto; que verifiquen los conceptos y revisen que les cobren “techumbres” como construcción.

Quien pague que lo haga “bajo protesta” y anotar al momento de firmar su recibo que se hace bajo protesta por inconsistencias técnicas, lo que deja a salvo sus derechos de reclamar legalmente, más tarde, recomendaron.

El Grupo Interdisciplinario de Profesionales de Ensenada, insistió en que: si el pago final sea igual al año pasado no significa que sea justo y establecieron que: “un sistema fiscal íntegro y ecuánime no necesita trucos de aritmética. Necesita justicia y realidad.”