Entre invasiones y juicios: la batalla por la propiedad legal en Sonora

HERMOSILLO, Sonora.- Aunque de uno a seis años es la sanción por despojo, ya sea por ocupar bienes inmuebles, derechos reales, de agua, entre otros, este delito sigue aumentando y la cifra de casos con sentencia en los últimos cuatros años es mínima.

El delito de despojo, al que también se lo conoce de forma popular como invasiones, es cuando una persona, ya sea que por medios violentos, de forma furtiva, o no, ocupa un inmueble que es ajeno, indicó Jesús Alfonso Pérez Chávez, miembro de la Barra Sonorense de Abogados.

Si la persona hace uso de violencia al inmueble, como romper cerraduras, chapas, puertos; o hacia la persona mediante amenazas o agresiones; hay un agravante, indicó.

Hermosillo

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El delito de despojo son delitos de querella, es decir, que sólo puede denunciarlo la parte afectada, pero si existe violencia, una tercera persona puede denunciarlo.

Hay otro tipo de despojos, señaló, como el despojo a los derechos de agua, o a los derechos reales, como lo son las servidumbre de paso.

Es muy común que en los ranchos la única manera de llegar a tu predio, pues es pasando a través de otro y hay una servidumbre de paso, se le llama. Y si un día te cierran el camino te dicen, aunque no te están despojando el rancho, te estarían despojando de un derecho real.

“Generalmente las invasiones que llegan a ocupar un terreno y se ponen a vivir ahí, sería un despojo agravado por número de personas. Una invasión así de ese tipo en un terreno abierto, generalmente se comete furtivamente”, expuso.

Estos delitos también prescriben, indicó, generalmente a los cuatro años desde que la persona afectada tuvo conocimiento de la circunstancia.

Pero esto no significa que no pueda denunciarlo, sólo que ahora no será por la vía penal, sino por la civil.

No se pierde el derecho a reivindicar la casa en la vía civil, es decir, abrir un juicio civil para desalojar a las personas. Sigue teniendo el derecho porque una persona que toma posesión de un inmueble de mala fe, dice la ley, necesita que pase al menos 10 años para que pueda obtener derechos sobre el inmueble”, explicó Pérez Chávez.

PROBLEMAS CON EL ARRENDATARIO

Esto en el caso de personas que prestaron o rentaron un inmueble y al vencer contratos las personas arrendatarias no quieran desalojar el inmueble, el propietario no puede desalojar por su propia mano a los ocupantes.

Estos juicios son complicados, mencionó, pues en muchos casos estas invasiones o despojos de propiedades involucran a familias con niños que habitan un inmueble.

Además, debido a falta de personal y en ocasiones de disposición de las autoridades, estos juicios llegan a tardar años.

Son delitos que no deberían de tomar tanto tiempo, pero el problema es que las fiscalías están saturadas de trabajo y esos delitos patrimoniales se hacen procedimientos largos.

“Pero no debería ser, pero eso también se debe a que las fiscalías no tienen suficiente recurso humano y a veces también pues les falta un poquito más de disposición”, dijo Pérez Chávez.

QUIEREN CERTEZA JURÍDICA

Paralelamente a la práctica del despojo, el número de personas que invade una propiedad y busca certeza jurídica también va en aumento, pues no quieren estar al margen de la ley.

Jesús Alfredo Rodríguez Borbón, director de Bufete Jurídico, informó que históricamente los casos más recurrentes son los relacionados con temas familiares, pero entre el 2020 y 2021 empezaron a pedir apoyo legal gente que invadió una casa o está en posesión, por su voluntad al verla vacía.

Añadió que este año han prestado mil 020 servicios en total, de los cuales 356 corresponden a órdenes familiares: divorcios, pensión alimenticia e incumplimiento de obligaciones. 191 son juicios civiles, donde entran los que tienen relación a las propiedades.

Nos está llegando con más frecuencia problemas de tenencia urbana, que antes no teníamos, personas que fueron e invadieron una casa o están en una posesión sin más que su voluntad, que la vieron vacía y la invadieron y vienen a buscar con nosotros certeza jurídica en la propiedad.

“Son asuntos espinosos, difíciles que tenemos que ver caso por caso para abrir una oferta indiscriminada”, indicó.

LIBRA UNA AGOTADORA BATALLA POR SU TERRENO

José Hugo Castellanos Araujo, empresario hermosillense, fue víctima de este delito pero sobrellevó una batalla legal para recuperar un terreno de aproximadamente 15 hectáreas, ubicado en la zona conocida como Tres Reynas, al Sur de la ciudad, el cual fue invadido por más de 500 personas.

El incidente, que comenzó el pasado 2 de febrero, implicó una lucha judicial de más de 30 días y un considerable gasto económico para lograr el desalojo de quienes intentaron apropiarse de su propiedad privada.

Castellanos explicó que el proceso fue desgastante, tanto emocional como económicamente, ya que incurrió en múltiples gastos para pagar abogados, peritos, topógrafos, maquinaria para demoler construcciones y gratificaciones a quienes participaron en el desalojo.

OBSTÁCULOS Y FRUSTRACIÓN

Entre los obstáculos más frustrantes mencionó la negativa inicial de la Policía a intervenir, al tratarse de más de 500 personas que buscaban apropiarse del terreno de manera ilegal.

Además, tuvo que demostrar ampliamente la legalidad de su propiedad, cumpliendo con requisitos como títulos de propiedad, pagos de predial, testimonios de vecinos y trabajadores.

Presenté recibos de predial, hasta de los cercos, los alambres de púas, testimonios de gente que sabe que es de nosotros. Gastar, dedicarle tiempo y hacer las cosas bien”, expresó.

“Y me pregunto: ¿Cuál es su derecho a meterse a un terreno que no es suyo? ¿Y a ellos qué les piden para demostrar por qué se están metiendo?”

Hizo un llamado a las personas con propiedades invadidas a no rendirse si cuentan con los recursos necesarios, y luchar por recuperar lo que legalmente les pertenece.

CÓMO DENUNCIAR UN DESPOJO EN SONORA

De acuerdo con información de la Fiscalía General de Justicia del Estado (FGJE), para denunciar la invasión de un terreno se debe acudir a sus oficinas, ubicadas en la calle Rosales y Paseo del Canal, en la colonia Centro.

Los requisitos para presentar una denuncia incluyen identificación oficial vigente, documentos que acrediten la propiedad del inmueble, como escrituras, contrato de compraventa, recibos de pago predial, entre otros.

También es necesario presentar pruebas del despojo, como fotografías, testimonios o actas notariales.

Para reportar una invasión también se puede llamar al número 662 259 48 00, extensión 14,468, en un horario de atención de lunes a viernes de 08:00 a 15:00 horas.