Vive San Carlos un momento "mágico" en el mercado inmobiliario

GUAYMAS, Sonora.- Debido a la belleza natural que posee y a su localización, San Carlos Nuevo Guaymas atrae el interés de inversionistas y desarrolladores del sector inmobiliario.

Este año se prevé que el sector inmobiliario de Sonora cierre con una derrama económica de más de 80 mil millones de pesos, algo que nunca se había logrado y gran parte de ello se debe al impulso de San Carlos.

En este destino turístico aumentaron las solicitudes en un 35% este año con relación al anterior para crear condominios horizontales y en torre, aseguró Víctor Omar Partida Medina.

El director de Infraestructura Urbana y Obras Públicas, señaló que debido al apoyo que tiene el Municipio del Gobierno del Estado en materia de turismo, San Carlos ha logrado despegar en el sector inmobiliario con desarrollos de casas y condominios.

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Destacó que desde que el polo turístico fue nombrado ‘pueblo mágico’, ha tenido un auge en la afluencia de visitantes cada fin de semana y de manera implícita un crecimiento en la construcción de propiedades.

Con relación al año pasado tenemos un incremento del 35% en las solicitudes, tengo mesas de trabajo con CEA (Comisión Estatal del Agua) y CFE (Comisión Federal de Electricidad), y por ejemplo CFE ha tenido un aumento en las solicitudes de servicios, así como CEA pero a final de cuentas no todas las solicitudes quedan en un permiso”, aclaró.

En la actualidad, dijo, hay siete solicitudes en proceso de autorización, tres que ya están listas las licencia de urbanización, y hay una torre de condominios que está en proceso de realizar el trámite que tiene alrededor de 18 requisitos de forma consecuente.

GARANTIZAR EL AGUA

La factibilidad de uso de suelo, la certificación en materia de impacto ambiental y la licencia de urbanización, mencionó, son los trámites más importantes, y este último es clave para que la CEA apruebe un proyecto al que le garantizará el servicio de agua.

Ante el crecimiento que presenta San Carlos y donde hay a la venta terrenos campestres, apuntó, el Municipio ha tomado medidas para lograr que el ordenamiento territorial vaya acorde al reglamento, legislación y programas del Municipio.

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Para ponerle candados a los lotes campestres, reveló, trabaja con Sidur (Secretaría de Infraestructura y Desarrollo Urbano y Sedatu (Secretaría de Desarrollo Agrario Territorial y Urbano) en la actualización del programa de fomento a la planeación urbana metropolitana y ordenamiento territorial.

Los desarrollos campestres sí nos traen problemas porque a final de cuentas la gente empieza a habitarlos pero es prácticamente imposible otorgarles servicios, puesto que las calles se podría decir que son propiedad de un particular y para que sean entregadas al Municipio deben estar urbanizadas, tener áreas de equipamiento y verdes, nosotros no estamos entregando permisos hasta que no se concrete esto”, subrayó.

FALTA DE SERVICIOS “FRENA” A KINO

La falta de servicios frenó el despegue inmobiliario que durante la pandemia y post pandemia registró Bahía Kino, con un alza en el valor de las propiedades, señaló José Alfonso Sierra Baranzini, organizador del primer Summit Inmobiliario en San Carlos.

El también presidente y fundador de Next Bienes Raíces apuntó que Bahía de Kino tuvo una gran demanda en el sector inmobiliario entre 2020 y 2022, pero se estancó por la falta de infraestructura turística y de servicios.

Kino no tiene la infraestructura que tiene Puerto Peñasco o San Carlos, y ahorita se está viendo un poco frenado porque no hay la infraestructura, vamos a decir que Kino es para ir a disfrutar en familia, pero encerrado en una casa, para disfrutar la playa pero no tiene restaurantes, marina, no hay actividades acuáticas”, subrayó.

Hoy día, dijo, el destino de Sonora con mayor plusvalía en las propiedades es San Carlos Nuevo Guaymas por los paisajes naturales, la vista más bonita del mundo según National Geographic, y los servicios que ofrece.

“En San Carlos definitivamente ha habido un movimiento y el crecimiento va a seguir, obviamente que hemos tenido reuniones con los terratenientes, empresarios o constructores importantes del área de San Carlos en las que compartimos que hace falta competitividad entre el mercado de Estados Unidos y San Carlos”, externó.

La iniciativa privada, entre las opciones que ha planteado, resaltó, está la de subsidiar vuelos para que empiece a tener más movimiento de mercado estadounidense en San Carlos, pues el crecimiento que tiene es por inversiones nacionales.

También se hizo un estudio en conjunto con el Estado sobre las áreas de oportunidad pero aún no se dan resultados.

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LA FAVORITA DE LOS ESTADOUNIDENSES

El polo turístico de Peñasco, indicó, presenta más auge inmobiliario que el resto del Estado, pues es considerada la playa de los habitantes de Arizona y California, Estados Unidos, quienes buscan propiedades y servicios accesibles.

Los sectores turismo e industrial deben ponerse de acuerdo para el crecimiento compartido en el tema de ‘nearshoring’ porque ahora estamos por debajo de la oferta de ese mercado. La industria, el empresariado tienen que meterse más en este tema y en el turístico”, opinó.

Los desarrolladores y dueños de las tierras, expuso, tendrán que buscar en equipo el crecimiento sostenible y sustentable de las ciudades, bajo un análisis de las necesidades que tiene cada una para subsanarlas.

El esfuerzo que realizó la iniciativa privada en el primer Summit Inmobiliario que se presentó en San Carlos, agregó, es algo que debe replicarse para lograr la conexión que se requiere en el sector con Estados Unidos.