Trump plantea prohibir que Wall Street compre viviendas familiares en Estados Unidos para reducir el precio de las casas y pide al Congreso cambios legales

El presidente de Estados Unidos, Donald Trump, anunció que su gobierno impulsará medidas para prohibir que grandes inversionistas institucionales de Wall Street compren viviendas unifamiliares, con el objetivo de reducir los precios de las casas y facilitar el acceso a la vivienda para las familias estadounidenses. La propuesta, aún sin detalles legales definidos, abre un nuevo frente en el debate sobre el costo de la vivienda, la inflación y el papel del capital financiero en el mercado inmobiliario.

La información fue dada a conocer por el propio mandatario a través de su red social Truth Social, donde afirmó que su administración tomará “medidas inmediatas” y solicitará al Congreso de Estados Unidos que legisle sobre el tema. Trump adelantó que el asunto formará parte de un discurso más amplio sobre vivienda y costo de la vida, que ofrecerá en el Foro Económico Mundial de Davos.

¿Qué anunció Trump sobre la compra de viviendas en Estados Unidos?

Trump aseguró que buscará impedir que grandes inversionistas institucionales adquieran viviendas familiares, un segmento del mercado que tradicionalmente ha estado destinado a compradores individuales.

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Durante mucho tiempo, comprar y poseer una casa se consideró la cumbre del sueño americano”, escribió el presidente, al señalar que la inflación ha alejado esa posibilidad para millones de personas.

En otro mensaje, resumió el espíritu de su postura con una frase directa:

La gente vive en casas, no en corporaciones”.

¿Por qué Wall Street invierte en viviendas unifamiliares?

Desde la crisis financiera de 2008, grandes firmas financieras como Blackstone comenzaron a comprar miles de viviendas unifamiliares, muchas de ellas provenientes de ejecuciones hipotecarias.

En los últimos años, estas instituciones han ampliado su presencia en el mercado de vivienda en renta, un segmento que ha mostrado mayor estabilidad frente a otros rubros inmobiliarios, como oficinas o comercios, especialmente en un contexto de:

• Altas tasas de interés
• Mayor costo del crédito
• Cambios en los esquemas laborales, como el trabajo remoto

Para los inversionistas, las rentas residenciales se han convertido en un activo atractivo. Para muchos compradores y arrendatarios, el efecto ha sido el contrario.

Críticas: menor oferta y aumento de precios

La creciente participación de Wall Street en el mercado habitacional ha generado críticas de organizaciones defensoras de la vivienda y de legisladores, incluidos miembros del Partido Demócrata.

Estos grupos sostienen que los propietarios institucionales reducen la oferta disponible para compradores individuales y contribuyen al aumento de los precios de las viviendas y de los alquileres, presionando el costo de vida en ciudades y zonas suburbanas.

Impacto inmediato en los mercados

El anuncio tuvo efectos en los mercados financieros. Aunque la medida podría representar un golpe para los fondos de capital privado, también presionó a la baja las acciones de empresas constructoras, ante la incertidumbre sobre el futuro del mercado inmobiliario y la demanda institucional.

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¿Qué sigue para el mercado de vivienda en EU?

El anuncio coloca nuevamente a la vivienda como tema central del debate político y económico en Estados Unidos. De avanzar, la iniciativa podría:

• Cambiar el papel de los grandes inversionistas en el mercado residencial
• Influir en los precios de casas y rentas
• Generar una discusión legislativa sobre el acceso a la vivienda y la regulación del capital institucional

Por ahora, la propuesta permanece en una fase inicial, con más preguntas que respuestas, pero con un mensaje claro: el gobierno busca limitar la participación de Wall Street en la compra de viviendas familiares.