En esta ciudad los departamentos superan los 18,000,000 de pesos y alejan la vivienda del ingreso promedio

El precio de los departamentos en Seúl alcanzó un nuevo máximo histórico al superar, por primera vez, los 1,500 millones de wones en promedio, o 18 millones de pesos mexicanos, lo que refuerza las dificultades para acceder a vivienda en la capital de Corea del Sur únicamente con ingresos laborales.La información proviene del informe “Tendencias Nacionales de Precios de la Vivienda de Diciembre”, publicado por KB Real Estate, una de las firmas de análisis inmobiliario más relevantes del país.

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De acuerdo con el reporte, el precio promedio de venta de un departamento en Seúl llegó a 1,581 millones de wones, mientras que el precio mediano se ubicó en 1,155.6 millones, confirmando una tendencia de encarecimiento sostenido.

Comprar vivienda exige más de 25 años de ingresos íntegros

El estudio advierte que, con un ingreso mensual promedio de 5 millones de wones para un hogar urbano de clase trabajadora, una persona necesitaría ahorrar durante 25 años y un mes sin gastar un solo won para poder adquirir un departamento promedio en Seúl.

Este cálculo no considera gastos básicos como alimentación, transporte, impuestos o educación, por lo que en condiciones reales el tiempo requerido para comprar vivienda se extendería aún más, según especialistas del sector.

Precios al alza durante 19 meses consecutivos

Los precios de venta de departamentos en Seúl aumentaron 1.06 % solo en diciembre, acumulando 19 meses consecutivos de incrementos.Aunque el alza fue menor a la registrada en noviembre (1.72 %), se mantiene como una variación mensual elevada para un mercado urbano.

KB Real Estate señala que el repunte ha sido constante desde mediados de 2024 y no muestra señales claras de desaceleración.

Distritos de alto valor impulsan el encarecimiento

Las zonas con mayor concentración de vivienda de alto precio encabezaron los aumentos más pronunciados:

• Songpa-gu: +2.65 %
• Yongsan-gu: +2.37 %
• Seocho-gu: +2.04 %
• Jung-gu: +2.03 %

Otros distritos como Gangnam, Yeongdeungpo, Dongjak y Gwangjin también registraron incrementos superiores al 1 %, ampliando el impacto del encarecimiento a distintas áreas de la ciudad.

Regresa la presión sobre el precio medio

El precio mediano de los departamentos volvió a colocarse por encima de 1,100 millones de wones, nivel que no se alcanzaba desde hace ocho meses.Tras haber descendido desde su pico de 2021, el valor medio se ha recuperado de forma gradual durante 2025, acercándose nuevamente a máximos históricos.

Expectativa de nuevos aumentos en el mercado

El Índice de Perspectivas de Precios de Venta de Seúl subió 9.3 puntos, al pasar de 107.8 a 117.1, lo que refleja una recuperación en la confianza de los compradores tras la ligera caída registrada el mes previo.

Este repunte indica que el mercado anticipa nuevas alzas en el corto y mediano plazo, de acuerdo con el análisis de KB Real Estate.

También suben los precios de alquiler

La presión no se limita a la compra. En diciembre, los precios de alquiler tipo jeonse en Seúl aumentaron 0.64 %, por encima del promedio nacional (0.42 %) y del área metropolitana (0.50 %).

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En otras regiones, como la ciudad de Sejong, el incremento fue aún mayor, con un alza mensual de 3 %, lo que mantiene la tensión en el mercado habitacional surcoreano.

Un mercado cada vez más inaccesible

Los datos confirman que el mercado inmobiliario de Seúl continúa alejándose de la capacidad adquisitiva de los hogares promedio, mientras los precios avanzan más rápido que los ingresos.Analistas advierten que, sin cambios estructurales en la oferta, el financiamiento o la política de vivienda, el acceso a casa propia seguirá siendo un reto creciente en la capital surcoreana.