Solo la mitad de las viviendas de Ciudad de México son propias mientras casi tres de cada 10 se encuentran en renta, según datos de la Encuesta Intercensal 2025 del Inegi
La capital registra más de 3 millones de viviendas particulares habitadas; 18.3% corresponde a inmuebles de familiares o prestados y 4% se encuentra bajo otra situación de tenencia
En la Ciudad de México hay 3 millones 22 mil 557 viviendas particulares habitadas, pero poco más de la mitad corresponde a inmuebles que sus residentes reportaron como propios. Los datos de la Encuesta Intercensal 2025 muestran que la capital también mantiene una proporción importante de viviendas en renta.
De acuerdo con información publicada por La Jornada a partir del Panorama Sociodemográfico de México 2025 del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), 1 millón 535 mil 459 viviendas son propias, equivalentes a 50.8% del total, mientras que 813 mil 68 son rentadas, es decir, 26.9%.
En términos simples, esto significa que casi tres de cada 10 viviendas particulares habitadas en la capital funcionan bajo un esquema de alquiler.
La Encuesta Intercensal 2025 tiene como objetivo actualizar la información sobre población y viviendas del país a mitad del periodo entre los censos de población y vivienda. El ejercicio fue levantado entre el 6 de octubre y el 14 de noviembre de 2025 y contó con información de más de 7.3 millones de viviendas particulares habitadas a nivel nacional.
¿Qué ocurre con las viviendas que no son propias ni rentadas?
La propiedad y el alquiler no son las únicas formas de tenencia registradas por el Inegi.
En la Ciudad de México, 553 mil 128 viviendas, equivalentes a 18.3%, corresponden a inmuebles que son de algún familiar o que fueron prestados a quienes los habitan.
Además, 120 mil 902 viviendas, que representan 4% del total, fueron clasificadas en otra situación de tenencia.
Al sumar las viviendas rentadas, prestadas, pertenecientes a familiares y aquellas clasificadas en otra situación, se observa que prácticamente la mitad de las viviendas capitalinas no está reportada como propiedad de quienes las habitan.
Es importante precisar que los porcentajes corresponden a la situación de tenencia de las viviendas particulares habitadas, por lo que no significan que 50.8% de las personas que viven en la capital sean propietarias de una casa.
La renta cambia según la alcaldía
La distribución no es igual en toda la Ciudad de México. Los porcentajes más altos de viviendas rentadas se concentran en Benito Juárez, Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo.
En Benito Juárez, 43.7% de las viviendas particulares habitadas son rentadas. En Cuauhtémoc, la proporción alcanza 42.1%, mientras que en Miguel Hidalgo llega a 42.3%.
Esto significa que en esas tres demarcaciones más de cuatro de cada 10 viviendas habitadas están bajo un esquema de alquiler, una proporción considerablemente superior al promedio de 26.9% registrado para toda la capital.
La diferencia muestra que la forma en que se habita la ciudad varía de manera importante entre sus distintas zonas y demarcaciones.
¿Cuántas viviendas hay en la Ciudad de México?
El Inegi contabilizó 3 millones 22 mil 557 viviendas particulares habitadas en la capital mediante la Encuesta Intercensal 2025. De ellas:
- 50.8% son propias: 1 millón 535 mil 459 viviendas.
- 26.9% son rentadas: 813 mil 68 viviendas.
- 18.3% son de familiares o están prestadas: 553 mil 128 viviendas.
- 4% están en otra situación: 120 mil 902 viviendas.
La suma de estas categorías permite dimensionar la diversidad de formas en las que viven los habitantes de la capital, donde la propiedad es la modalidad más frecuente, pero no representa una mayoría amplia.
Refrigerador y lavadora, entre los bienes más comunes
El Panorama Sociodemográfico de México 2025 también permite conocer algunos bienes y equipamientos disponibles en las viviendas.
En la Ciudad de México, 96% de las viviendas cuenta con refrigerador, mientras que 86.6% dispone de lavadora. En materia de movilidad, 48.1% reportó disponibilidad de automóvil, 13.3% de motocicleta y 18.8% de bicicleta.
Los equipos relacionados con energía solar tienen una presencia menor. El 9.5% de las viviendas cuenta con calentador solar, mientras que apenas 0.9% dispone de paneles solares.
Una radiografía actualizada de la vivienda capitalina
Los resultados de la Encuesta Intercensal 2025 permiten actualizar la información que existía sobre las condiciones de vivienda en la capital y compararla con ejercicios estadísticos anteriores.
El propio Inegi señala que la encuesta está diseñada para generar información actualizada sobre las características de las viviendas particulares habitadas, incluyendo su tenencia y condiciones de acceso, además de servicios, equipamiento, bienes y vehículos.
En el caso de la Ciudad de México, las cifras muestran una realidad en la que la propiedad representa 50.8% de las viviendas, mientras que el alquiler alcanza 26.9% y otras formas de tenencia concentran poco más de una quinta parte.
La distribución también presenta diferencias importantes entre alcaldías, especialmente en zonas como Benito Juárez, Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo, donde el alquiler representa más de cuatro de cada 10 viviendas habitadas.
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