Precio de la vivienda en México sube 7.9%: estos son los estados donde más aumentaron las casas y departamentos

El precio de las casas y departamentos en México aumentó 7.9% anual entre enero y junio de 2026, su menor crecimiento en cuatro años, según el Índice SHF de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Sin embargo, el promedio nacional no refleja por completo lo que ocurre en cada región: 17 entidades federativas registraron incrementos superiores al nacional. El valor promedio de avalúo de una vivienda llegó a 1.9 millones de pesos durante el primer semestre. La información permite dimensionar cuánto se ha encarecido comprar una propiedad, aunque no significa que todos los inmuebles hayan aumentado en la misma proporción.

¿Cuánto aumentó el precio de las casas y departamentos en México?

La vivienda aumentó 7.9% anual durante el primer semestre de 2026.

El comportamiento fue distinto dependiendo del tipo de inmueble:

• Vivienda nueva: aumentó 8.3%.
• Vivienda usada: aumentó 7.5%.
• Casas solas: aumentaron 8.4%.
• Departamentos y condominios: aumentaron 7.4%.

El valor promedio de avalúo de una vivienda se ubicó en 1.9 millones de pesos entre enero y junio.

Aunque el crecimiento fue menor al observado en años anteriores, la evolución mantiene la presión sobre las personas que buscan comprar una propiedad mediante sus ingresos laborales.

Carla Escoffié, coordinadora del Centro de Derechos Humanos de la Facultad Libre de Derecho de Monterrey, señaló a El Sol de México que los incrementos constantes pueden reducir la posibilidad de compra para quienes hace algunos años todavía podían considerar adquirir una vivienda.

“Los aumentos hacen que eso se vuelva imposible para muchos”.

¿En qué estados aumentó más el precio de la vivienda?

El incremento no fue uniforme en todo el país. De acuerdo con los datos de SHF citados en la información, 17 entidades superaron el crecimiento nacional de 7.9%.

Entre las principales zonas mencionadas destacan:

• Guadalajara: 11.1%.
• Tijuana: 9.7%.
• Valle de México: 4.6%.

La diferencia muestra que comprar una vivienda puede implicar condiciones muy distintas dependiendo de la ciudad y del mercado local.

Guadalajara registró el mayor incremento de las zonas señaladas, mientras que el Valle de México tuvo un crecimiento considerablemente menor al promedio nacional.

¿Por qué subieron tanto las casas en Guadalajara y Tijuana?

Los factores que explican el comportamiento de los precios cambian de una región a otra.

Escoffié identificó elementos como:

• Actividad turística.
• Cercanía con centros de trabajo.
• Dinámica migratoria.
• Costos de construcción.
• Disponibilidad de vivienda.
• Demanda local.

En Guadalajara, la celebración del Mundial de 2026 pudo añadir presión a un mercado que ya había registrado aumentos en años anteriores, de acuerdo con la especialista citada por El Sol de México.

En Tijuana, relacionó el incremento con factores asociados con la dolarización de las rentas y el aumento del costo de vida en Estados Unidos.

Esto significa que no existe una sola explicación nacional para el aumento. Cada mercado inmobiliario responde a sus propias condiciones de oferta y demanda.

¿Qué tipo de vivienda aumentó más de precio?

La mayor presión se observó en la vivienda dirigida a segmentos económicos y sociales.

La vivienda económica-social, que comprende las categorías mínima, económica y de interés social, aumentó 10% anual durante el primer semestre.

En contraste, la vivienda media-residencial registró un incremento de 6.7%.

La diferencia es relevante porque el segmento con mayor aumento corresponde precisamente a una parte del mercado dirigida a personas con menor capacidad de compra.

Para Escoffié, el problema no se limita al precio. También existe una insuficiencia de vivienda económica nueva.

“Lo más problemático no sólo es el aumento en los precios, sino la falta de vivienda económica nueva”.

¿Por qué la falta de vivienda económica puede elevar los precios?

El precio de una propiedad depende, entre otros factores, de cuánta vivienda existe y de cuántas personas buscan adquirirla.

Cuando la oferta de inmuebles disponibles no crece al mismo ritmo que la demanda, los precios pueden mantenerse bajo presión.

La especialista señaló que parte de la construcción está orientada a la vivienda como activo para renta o reventa, en lugar de atender exclusivamente a quienes necesitan un inmueble para habitarlo.

Esta situación dificulta especialmente el acceso a propiedades de menor precio.

¿Comprar una casa es más difícil con las tasas hipotecarias actuales?

Sí. El aumento del precio de la vivienda ocurre además mientras el crédito hipotecario mantiene costos elevados.

La tasa hipotecaria promedio fue de 11.42% durante el primer semestre de 2026, de acuerdo con los datos citados de SHF.

Esto genera una doble presión para quien necesita financiar una propiedad:

1. El inmueble cuesta más.
2. El crédito necesario para comprarlo mantiene una tasa elevada.

Por lo tanto, aunque una persona conserve el mismo ingreso, el aumento del precio de la vivienda y el costo del financiamiento pueden reducir su capacidad para adquirir una propiedad.

¿La vivienda seguirá aumentando de precio durante 2026?

Las previsiones apuntan a que la presión podría continuar.

Fitch Ratings anticipó un incremento de entre 7% y 8% para el precio de la vivienda en México durante 2026.

La firma atribuyó esta expectativa principalmente a un desequilibrio entre una oferta limitada y una demanda que permanece resistente.

Por el lado de la oferta, Fitch identificó:

• Altos costos de construcción.
• Escasez de vivienda.
• Limitaciones para desarrollar nuevos proyectos.

Mientras que por el lado de la demanda señaló que las tasas hipotecarias elevadas reducen la capacidad de pago de los compradores.

Las iniciativas gubernamentales para impulsar vivienda asequible podrían aumentar la oferta en el mediano plazo, pero su efecto no necesariamente se refleja de manera inmediata en los precios.

¿Qué significa el aumento de 7.9% para una persona que quiere comprar casa?

El porcentaje nacional no significa que una vivienda que costaba exactamente 1 millón de pesos haya pasado necesariamente a costar 1.079 millones. El índice refleja el comportamiento agregado del mercado y cada inmueble tiene su propio precio.

Para quien está buscando comprar, el dato sí permite entender el contexto:

• Los precios continúan aumentando.
• La vivienda económica-social subió más que la media-residencial.
• Existen diferencias importantes entre ciudades y regiones.
• El financiamiento hipotecario sigue representando un costo relevante.
• La disponibilidad limitada de vivienda económica puede mantener la presión sobre los precios.

Por eso, comparar únicamente el precio de venta puede ser insuficiente. También conviene considerar la tasa hipotecaria, el enganche, el plazo, el costo total del crédito, mantenimiento, impuestos y otros gastos asociados con la compra.

¿Qué puede esperar quien busca vivienda económica?

El panorama presenta un reto particular para los compradores de menores ingresos.

La vivienda económica-social aumentó 10% anual, por encima del crecimiento general de 7.9%, mientras que la oferta de nuevos inmuebles de este segmento continúa siendo señalada como insuficiente.

Esto puede traducirse en una mayor distancia entre los precios de las propiedades y la capacidad de pago de los hogares.

El comportamiento también ayuda a explicar por qué una reducción en las tasas hipotecarias, por sí sola, no necesariamente resolvería el problema de acceso a la vivienda: si la oferta continúa limitada y los precios siguen aumentando, el costo de la propiedad puede absorber parte del beneficio de un crédito más barato.

¿Qué muestran los datos sobre el mercado de vivienda en México?

El mercado inmobiliario mexicano llega a la segunda mitad de 2026 con tres elementos principales:

• Los precios siguen aumentando: 7.9% anual en el primer semestre.
• El comportamiento es desigual: Guadalajara y Tijuana registraron incrementos mayores que el promedio nacional, mientras que el Valle de México avanzó 4.6%.
• La vivienda económica enfrenta mayor presión: este segmento aumentó 10%, frente al 6.7% de la vivienda media-residencial.

A esto se suma una tasa hipotecaria promedio de 11.42% y una oferta de vivienda que, de acuerdo con Fitch Ratings y especialistas citados, permanece limitada.

El dato central, por tanto, no es solamente que las casas sean más caras. El reto es que los precios continúan aumentando mientras una parte de los hogares enfrenta límites en su capacidad de pago y el mercado no genera suficiente vivienda económica nueva.

Si esta combinación se mantiene, la posibilidad de comprar una propiedad podría continuar alejándose para algunos hogares, incluso si el ritmo de aumento de los precios resulta menor al de años anteriores.

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