Precio de la vivienda en México sube 3.9% en marzo y alcanza 31,631 pesos por metro cuadrado, con fuertes diferencias entre estados
CDMX sigue como la más cara y Tamaulipas muestra el mayor crecimiento
México — El mercado inmobiliario en México mantiene una tendencia al alza. En marzo de 2026, el precio de la vivienda registró un incremento anual de 3.9%, lo que confirma un comportamiento sostenido en el encarecimiento de las propiedades en el país.
El costo promedio nacional se ubicó en 31,631 pesos por metro cuadrado, de acuerdo con el Indicador Banorte de Precios de Vivienda (Inbaprevi). Esta cifra refleja el valor estimado con base en miles de registros inmobiliarios recopilados a nivel nacional, con base en el reporte de la institución financiera Banorte.
¿Por qué están subiendo los precios de la vivienda?
El informe señala que el aumento responde a una tendencia general al alza en el mercado inmobiliario, impulsada por factores como la demanda sostenida, la oferta disponible y las condiciones económicas.
El indicador Inbaprevi utiliza herramientas de análisis de datos, incluyendo técnicas de web scraping, para recopilar información en tiempo real de portales inmobiliarios y medir el comportamiento de los precios mes a mes.
Esto permite detectar cambios tanto a nivel nacional como regional, ofreciendo una radiografía más precisa del mercado.
¿En qué estados es más cara o más barata la vivienda?
El reporte revela que existen diferencias marcadas entre entidades.
- La Ciudad de México mantiene el precio más alto del país, con un incremento anual de 2.6%
- Tamaulipas, aunque sigue siendo la entidad más accesible, registró un aumento anual de 9.8%, el más alto en su categoría
En términos de variación mensual:
- Guanajuato presentó el mayor crecimiento en marzo con 0.7%
- Jalisco tuvo la mayor caída mensual con -1.2%
Estos datos muestran que el comportamiento del mercado no es uniforme y depende de factores locales.
¿Qué tipo de viviendas predominan en México?
El análisis también ofrece un panorama de la oferta inmobiliaria actual:
- Casas: 53.3% del mercado
- Departamentos: 46.7%
- Vivienda nueva: 49.3% del total
Esto indica que, aunque las casas siguen siendo mayoría, los departamentos mantienen una participación importante, especialmente en zonas urbanas.
¿Cómo se calcula el precio de la vivienda?
El indicador Inbaprevi combina distintas metodologías para estimar los precios:
- Análisis de ventas repetidas
- Ajustes por antigüedad de las propiedades
- Procesamiento de datos de miles de anuncios inmobiliarios
Gracias a esto, el índice puede ofrecer información:
- A nivel nacional
- Por estado
- Incluso por zonas metropolitanas y colonias
Esto lo convierte en una herramienta útil tanto para compradores como para inversionistas.
¿Qué significa este aumento para quienes buscan comprar casa?
El incremento en los precios implica que adquirir vivienda puede resultar más costoso, especialmente en zonas urbanas con alta demanda.
Para quienes están considerando comprar, es importante:
- Comparar precios por región
- Analizar tendencias del mercado
- Evaluar opciones de financiamiento
Aunque el aumento es moderado, refleja una tendencia que podría continuar en los próximos meses.
Un mercado inmobiliario en transformación
El mercado de vivienda en México ha mostrado cambios en los últimos años, con variaciones impulsadas por factores como:
- Crecimiento urbano
- Cambios en la demanda habitacional
- Condiciones económicas nacionales e internacionales
El reporte de Banorte confirma que, pese a variaciones mensuales en algunos estados, el comportamiento general sigue siendo al alza.
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