Cómo comprar una casa desde 572 mil pesos en México: así funcionan las subastas del SAT y quién puede participar

CIUDAD DE MÉXICO.- Comprar una casa en México suele implicar inversiones elevadas, créditos hipotecarios y largos procesos financieros. Sin embargo, existe una opción poco conocida que permite adquirir propiedades a precios más bajos: las subastas públicas del Servicio de Administración Tributaria (SAT).

A través de este mecanismo, el gobierno federal pone a la venta bienes embargados a contribuyentes que mantienen adeudos fiscales, con el objetivo de recuperar parte de esas deudas. Entre los bienes disponibles pueden encontrarse casas, vehículos, terrenos, maquinaria y otros activos.

De acuerdo con información oficial del Servicio de Administración Tributaria, cualquier persona con situación fiscal regular puede participar en estas subastas en línea. Actualmente, una de las propiedades disponibles que más ha llamado la atención es una casa en Mexicali, Baja California, con un precio inicial de 572 mil pesos.

A continuación te explicamos cómo funcionan estas subastas, quién puede participar y qué debes revisar antes de hacer una oferta.

Tal vez te interese: Declaración anual 2025 del SAT será del 1 al 30 de abril: Lista completa de contribuyentes obligados y reglas para devoluciones mayores a 10 mil pesos

Tal vez te interese: SAT estima devoluciones en hasta 4.5 días tras la Declaración Anual 2025, pero la ley le permite retener el saldo a favor hasta 40 días hábiles si detecta inconsistencias o requiere validaciones adicionales

¿Por qué el SAT subasta casas y otros bienes?

Las propiedades que aparecen en estas subastas no pertenecen originalmente al gobierno.

Se trata de bienes que el SAT embargó a personas físicas o empresas como parte de procesos para cobrar adeudos fiscales pendientes, como impuestos no pagados.

Cuando el embargo se concreta, el SAT puede poner estos bienes a la venta mediante subastas públicas. El objetivo es recuperar parte del dinero adeudado al fisco.

Durante este proceso:

• Se realiza un avalúo oficial del bien.
• El precio inicial de la subasta suele ser dos terceras partes del valor estimado.
• Los participantes pueden hacer ofertas o pujas durante un periodo determinado.

Una casa en Mexicali desde 572 mil pesos

Entre las propiedades disponibles en la plataforma de subastas del SAT, destaca una casa habitación ubicada en el fraccionamiento Villas del Colorado Primera Sección, en **Mexicali, **Baja California.

El inmueble tiene un precio inicial de 572 mil pesos, lo que ha generado interés debido a que el valor de mercado de las viviendas suele ser mayor.

Según la información publicada en el portal oficial de subastas:

• La propiedad se encuentra dentro de un fraccionamiento habitacional.
• El precio corresponde al monto mínimo para iniciar la puja.
• Los participantes pueden ofrecer cantidades superiores durante el proceso.

La fecha límite para presentar ofertas es el 15 de abril de 2026, por lo que quienes estén interesados deben registrarse antes de esa fecha.

Dónde consultar las subastas disponibles

El SAT mantiene un portal especializado donde se publican todos los bienes disponibles.

En este sitio se puede revisar:

• Propiedades y terrenos
• Vehículos
• Maquinaria
• Otros bienes embargados

Cada ficha incluye información clave como:

• Ubicación del bien
• Condición del inmueble o producto
• Avalúo estimado
• Precio inicial de subasta
• Periodo de pujas

También se indica la duración del proceso y el monto actual de las ofertas.

Tal vez te interese: SCJN falló a favor del SAT y avaló multas a mexicanos por presentar su declaración no solo a destiempo, también por los medios incorrectos

Quién puede participar en las subastas del SAT

El SAT permite la participación de personas físicas y personas morales, es decir, ciudadanos o empresas.

Los requisitos básicos incluyen:

• Tener situación fiscal regular
• Registrarse en el portal de subastas del SAT
• Proporcionar datos personales, fiscales y domiciliarios

Una vez que el perfil queda validado, el usuario puede realizar ofertas en las subastas activas.

Cómo funciona el proceso de compra

El procedimiento general es el siguiente:

1. Registro en la plataforma. Se crea una cuenta con información fiscal y personal.
2. Consulta de bienes disponibles. El usuario revisa las propiedades y elige una subasta.
3. Realizar una puja. Durante el periodo activo se pueden presentar ofertas.
4. Resultado de la subasta. Si tu oferta es la más alta al finalizar el plazo, el SAT te notifica.
5. Pago del monto ofrecido. El pago debe realizarse a través de una cuenta bancaria en Scotiabank, institución designada para el proceso.
6. Entrega del bien. Una vez confirmado el pago, se agenda la entrega del inmueble o producto adquirido.

Qué debes revisar antes de participar en una subasta

Aunque las subastas pueden ofrecer precios más bajos que el mercado, es recomendable revisar varios aspectos antes de participar:

• Ubicación y estado del inmueble
• Condiciones legales de la propiedad
• Costos adicionales, como trámites o regularización
• Tiempo disponible para realizar el pago

También es importante recordar que el precio anunciado es solo el monto inicial de la subasta. Si varias personas participan, el valor final puede aumentar.

Tal vez te interese: Claudia Sheinbaum niega que la revocación de permisos a 336 organizaciones civiles tenga fines políticos: afirma que es una medida técnica autónoma del SAT

Una opción poco explorada para adquirir vivienda

Las subastas del SAT representan una alternativa poco conocida para comprar bienes a menor precio, especialmente propiedades.

Aunque requieren investigación previa y seguimiento del proceso, pueden ofrecer oportunidades para quienes buscan invertir o adquirir vivienda con un presupuesto menor.

Por ello, revisar periódicamente el portal oficial del Servicio de Administración Tributaria puede ayudar a encontrar nuevas oportunidades en futuras subastas.