Vivienda mantiene aumentos superiores a la inflación pese a desaceleración en 2025

México.- El precio de la vivienda en México moderó su ritmo de crecimiento y durante 2025 registró su menor incremento anual en los últimos cuatro años, en un contexto de ajustes dentro del sector inmobiliario.

De acuerdo con el Índice de Precios de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el valor de los inmuebles acumuló en 2025 un aumento anual de 8.7%, con lo que el precio promedio nacional alcanzó 1 millón 863 mil 965 pesos.

Este desempeño representa el menor avance anual desde 2021, cuando el incremento fue de 7.9%. En contraste, el mayor repunte reciente se observó en 2023, con un alza de 10.9%, el único crecimiento de doble dígito registrado desde 2015.

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A partir de ese máximo, el mercado inmobiliario comenzó a mostrar una desaceleración gradual en los precios, tendencia que se consolidó a lo largo del año pasado.

Precios aún superan la inflación

Pese a la moderación, el incremento en el valor de la vivienda continúa por encima de la inflación general. En 2025, el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) registró una variación anual de 3.7%, lo que evidencia que, aunque más lento, el crecimiento de los precios habitacionales todavía supera el nivel general de precios de la economía.

La desaceleración ocurre también en un entorno financiero con ajustes. De acuerdo con el Banco de México, la tasa hipotecaria promedio se ubicó en 11.55% durante el cuarto trimestre del año. No obstante, las expectativas apuntan a una disminución en los próximos meses, en línea con los recientes recortes a la tasa de referencia.

Mayor producción mejora el panorama

Marisol Becerra, directora de Estrategia de Datos y Consultoría en Monopolio/DD3, explicó que entre los factores que han permitido la desaceleración se encuentran la estabilización de los insumos para la construcción y el aumento en la oferta de vivienda formal.

La inflación anual del sector de la construcción se ubicó en 3.93% a diciembre de 2025, nivel alineado con la inflación general, de acuerdo con datos del Centro Nacional de Ingeniería de Costos.

Asimismo, comienza a reflejarse un incremento en la oferta de inmuebles. Al cierre del año pasado, la producción habitacional creció 8.2% anual, con un total de 138 mil 645 viviendas, según cifras del Registro Único de Vivienda (RUV).

Este repunte ha contribuido a equilibrar de manera gradual la relación entre oferta y demanda en diversos mercados regionales.

“En la medida en que tengamos mayor oferta por un aumento en la producción, los precios se irán equilibrando. Esperamos que en 2026 esta tendencia continúe, no solo con el programa de Vivienda para el Bienestar, sino también con una mayor participación de la iniciativa privada”, comentó Becerra en entrevista.

La especialista añadió que en entidades del norte del país, como Nuevo León, Chihuahua y Sonora, ya se observa el arranque de nuevos proyectos habitacionales, lo que podría reforzar este equilibrio.

El reto: la capacidad de compra

A pesar de la moderación en el Índice de Precios, el mercado enfrenta un desafío estructural: la capacidad real de compra de las familias mexicanas.

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“El principal reto sigue siendo el nivel de ingresos y la capacidad de adquisición de la mayor parte de la población, especialmente en zonas urbanas como la Ciudad de México, donde la vivienda es significativamente más costosa”, advirtió Becerra.

Incremento del precio de la vivienda por entidad en 2025

Entre las entidades con mayores aumentos destacan Quintana Roo (14.3%), Baja California Sur (12.9%), Nayarit (12.2%), Tlaxcala (12%) y Jalisco (11.3%).En contraste, los incrementos más moderados se registraron en Ciudad de México (4.7%), Durango (4.7%), Estado de México (5.5%) y Tabasco (5.7%).

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