Predial 2026: paso a paso para pagar desde el celular y obtener descuento en enero

CIUDAD DE MÉXICO.- Enero no solo marca el inicio de un nuevo año y de nuevos propósitos. También es un mes clave para ordenar las finanzas personales y aprovechar beneficios fiscales que pueden representar un ahorro real. Uno de ellos es el descuento por pago anticipado del predial en la Ciudad de México y en el Estado de México.

Las autoridades fiscales de ambas entidades informaron que durante el primer bimestre de 2026 se aplican rebajas para quienes cubran este impuesto a tiempo, con la ventaja adicional de que el trámite puede hacerse desde el celular, en pocos minutos y sin filas

Hoy, con una aplicación oficial o desde el portal institucional, es posible consultar el adeudo, aplicar el descuento correspondiente y pagar de forma segura, incluso con opciones de meses sin intereses que ofrecen algunos bancos durante enero.

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¿Qué es el predial y por qué conviene pagarlo en enero?

Según el Heraldo de México, el impuesto predial es una contribución anual que deben pagar los propietarios de inmuebles. Su recaudación se destina a servicios públicos, infraestructura y mantenimiento urbano. Pagarlo en enero tiene dos ventajas claras: se obtiene un descuento directo sobre el monto total y se evita acumular adeudos o recargos más adelante.

Las autoridades fiscales premian a los contribuyentes cumplidos con reducciones que solo están disponibles durante los primeros meses del año. Además, al liquidar el pago anual desde ahora, se elimina una preocupación financiera para el resto de 2026.

¿De cuánto es el descuento del predial en 2026?

De acuerdo con la información oficial vigente para este primer bimestre, los beneficios son los siguientes:

En la Ciudad de México

• Enero: 8% de descuento si se paga el total anual durante este mes.
• Febrero: 5% de descuento para quienes no alcanzaron a pagar en enero.
• Grupos vulnerables: Adultos mayores de 60 años, madres solteras, viudas y personas con discapacidad pueden acceder a una cuota fija bimestral de 68 pesos, siempre que el inmueble no rebase el valor catastral establecido por la autoridad.

En el Estado de México

Los porcentajes pueden variar por municipio, pero la regla general es:

• 8% de descuento por pago anual en enero.
• 8% adicional para contribuyentes cumplidos que hayan pagado a tiempo en los últimos dos años.
• Hasta 34% de descuento para pensionados, jubilados y personas con discapacidad, según el caso.

Pagar el predial desde el celular: una opción segura y rápida

Las autoridades estatales y capitalinas han reforzado sus plataformas digitales para que el pago del predial pueda realizarse sin acudir a oficinas. Estos sistemas cuentan con protocolos de seguridad y encriptación de datos. Además, varios bancos ofrecen promociones de 3 a 6 meses sin intereses si el pago se realiza a través de aplicaciones oficiales durante enero.

Pagar desde el celular no solo ahorra dinero, también reduce tiempos de traslado y evita errores comunes de los trámites presenciales.

Paso a paso para pagar el predial en CDMX desde el celular

1. Descarga la app “Tesorería CDMX”, disponible para iOS y Android.
2. Regístrate con un correo electrónico y crea una contraseña.
3. En el menú, selecciona “Predial” e ingresa tu Cuenta Predial, que aparece en recibos anteriores.
4. Consulta el monto: la aplicación mostrará el total con el descuento aplicado.
5. Realiza el pago con tarjeta de crédito o débito y guarda el comprobante digital.

Cómo pagar el predial en el Estado de México desde tu celular

1. Ingresa desde el navegador de tu celular al Portal de Servicios al Contribuyente de la Secretaría de Finanzas del Edomex.
2. Captura tu clave catastral para generar la línea de captura.
3. Accede a la app de tu banco y elige la opción de “Pago de servicios”.
4. Escanea el código de barras o captura el número de la línea de captura para completar el pago.

Aunque algunos municipios cuentan con aplicaciones propias, este portal concentra la información oficial y reduce riesgos de fraude.

Requisitos para que el descuento sea válido

Para que el sistema aplique correctamente la rebaja de enero, es importante cumplir con tres puntos básicos:

• Tener a la mano la clave catastral, que se encuentra en recibos anteriores o en la escritura del inmueble.
• Estar al corriente en pagos; si existen adeudos de años previos, el sistema solicitará regularizarlos antes.
• Pagar antes del 31 de enero de 2026, fecha límite para obtener el mayor descuento.

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