¿Cómo saber si una casa tiene problemas legales antes de comprarla? Revisa estos puntos clave

Si estás a punto de comprar una vivienda revisa esta información antes para evitar adquirir una con problemas legales en curso.

En medio del aumento de estafas inmobiliarias y desalojos, especialmente en regiones como La Laguna, es crucial tomar precauciones antes de comprometerse con una propiedad.

Caso reciente de estafa

El pasado 10 de julio, la familia Rodarte González fue desalojada de su vivienda en la colonia Villas Universidad Oriente, luego de que policías estatales ejecutaran una orden judicial en favor del supuesto propietario original del inmueble, según informó Milenio Noticias.

México

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La casa había sido adquirida con crédito por Karina González Noroña a través de una inmobiliaria que se ostentaba como dueña legal.

Aunque ella firmó escrituras ante notario y realizó pagos puntuales, más tarde se descubrió que la casa estaba en litigio. El fallo judicial favoreció a un tercero que reclamaba la propiedad, lo que dejó a la familia sin hogar y sin una solución inmediata.

¿Cómo evitar caer en una situación similar?

Antes de comprar una casa, departamento o local comercial, es importante realizar una revisión exhaustiva de la documentación legal del inmueble. A continuación te compartimos los aspectos más relevantes a verificar:

1. Registro Público de la Propiedad

Es el paso más importante. Asegúrate de que la propiedad esté inscrita correctamente en el Registro Público de la Propiedad, con el nombre del propietario que te la está vendiendo. Cualquier persona puede consultar esta información mediante una solicitud formal.

2. Escrituras debidamente registradas

Solicita una copia de la escritura registrada y firmada ante notario. Este documento debe coincidir exactamente con los datos del predio y el nombre del vendedor.

3. Situación fiscal del inmueble

Revisa que no existan adeudos de predial ni de servicios como agua o luz. Pide al vendedor las boletas de predial de los últimos cinco años y los recibos de servicios actualizados y pagados.

4. Identidad y legitimidad del vendedor

El vendedor debe presentar una identificación oficial vigente (INE o pasaporte), además de CURP y RFC. En caso de que se trate de una empresa, debe presentar el acta constitutiva y un poder notarial que acredite a su representante legal para realizar la venta.

5. Evita propiedades en litigio

Algunas propiedades están en disputa legal o tienen más de un propietario, como en casos de herencias. Es legal que haya múltiples dueños, pero todos deben estar de acuerdo en vender. Si falta la firma de uno, la venta no será válida.

¿Por qué acudir con un asesor legal?

Aunque consultar estos documentos es posible para cualquier ciudadano, lo más recomendable es contar con un abogado especialista en bienes raíces. Este profesional puede ayudarte a detectar riesgos legales, verificar la validez de documentos y evitar fraudes. Aunque representa un gasto adicional, puede ser clave para evitar problemas a largo plazo.

Recomendaciones finales

• No entregues dinero ni firmes contratos sin haber revisado todos los documentos.
• Consulta con un notario público antes de concretar cualquier transacción.
• Desconfía de precios demasiado bajos o trámites excesivamente rápidos.
• Revisa si la propiedad no está sujeta a hipoteca, embargo o juicio sucesorio.