La gentrificación ya no es exclusiva de la CDMX: el fenómeno avanza hacia estados del sur y sureste como Oaxaca y Yucatán elevando los costos de vivienda

México — La gentrificación es un proceso de transformación urbana en el que zonas populares o de menor costo son ocupadas por personas con mayores ingresos, lo que eleva los precios de viviendas y servicios. En México, este fenómeno ya no se limita a la Ciudad de México (CDMX), sino que se ha extendido a ciudades como Oaxaca y Mérida, generando cambios económicos y sociales.

Según datos de Propiedades.com, el precio de la renta en estas ciudades aumentó entre 6% y 7% en el primer trimestre de 2025. Este incremento refleja una mayor demanda de vivienda, impulsada por nuevos residentes con mayor poder adquisitivo.

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La gentrificación se está expandiendo al sur de México

Uno de los factores clave es el aumento de nómadas digitales y extranjeros que eligen ciudades como Mérida y Oaxaca por su calidad de vida y costos relativamente bajos en comparación con otros países. Sin embargo, su presencia ha modificado la dinámica local:

• Mayor demanda de vivienda: El arribo de personas con ingresos superiores al promedio local presiona el mercado inmobiliario.
• Ajuste en precios de servicios: Algunos negocios elevan sus costos para atender a este nuevo perfil de consumidores.

Turismo prolongado y su impacto

En ciudades como Oaxaca, el turismo de larga estancia ha contribuido a la gentrificación. Extranjeros con alto poder adquisitivo rentan propiedades por meses, reduciendo la disponibilidad de viviendas para residentes locales y encareciendo los precios.

Ciudades que están experimentando mayor gentrificación

Oaxaca: Aumento del 6% en rentas

Oaxaca ha visto un crecimiento en la demanda de vivienda, especialmente en zonas cercanas al centro histórico y áreas turísticas. Esto ha generado:

• Desplazamiento de habitantes locales, que ya no pueden pagar rentas elevadas.
• Cambios en tradiciones: Algunas festividades han perdido su sentido comunitario al adaptarse a intereses turísticos.

Mérida: Incremento del 7% en rentas

Mérida se ha convertido en un destino atractivo para mexicanos y extranjeros debido a su seguridad, infraestructura y cultura. No obstante, esto ha provocado:

• Presión en el mercado inmobiliario, con menos opciones accesibles para familias locales.
• Aumento en el costo de vida, afectando a quienes dependen de salarios promedio.

Consecuencias de la gentrificación

• Desplazamiento silencioso: Familias y comercios tradicionales se ven obligados a mudarse a zonas más económicas.
• Pérdida de identidad cultural: Algunos barrios modifican su esencia para adaptarse a nuevos residentes.
• Mayor desigualdad: La diferencia entre los ingresos de nuevos habitantes y locales se hace más evidente.

¿Hay soluciones o regulaciones ante este fenómeno?

Actualmente, no existe una política nacional para regular la gentrificación, pero algunas medidas que se discuten incluyen:

• Impuestos diferenciados para propiedades en renta a corto plazo.
• Programas de vivienda accesible para proteger a residentes de larga estancia.
• Participación comunitaria en planes de desarrollo urbano.

La gentrificación en México es un fenómeno complejo que beneficia a algunos sectores, pero también genera desafíos para las comunidades locales. Si bien impulsa la inversión y modernización, es importante buscar un equilibrio que permita un desarrollo urbano inclusivo.

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