Infonavit fija en 862 mil pesos el precio máximo de las viviendas del Bienestar y dará descuentos de hasta 90 mil

El Infonavit fijó en 862 mil pesos el nuevo precio máximo de las viviendas que venda a sus derechohabientes dentro del Programa de Vivienda para el Bienestar.

Las nuevas reglas también establecen descuentos de hasta 90 mil pesos para trabajadores de menores ingresos.

Las disposiciones fueron publicadas el 28 de septiembre de 2026 en el Diario Oficial de la Federación.

Entrarán en vigor al día siguiente, es decir, el 29 de septiembre de 2026.

Con su entrada en vigor quedarán abrogadas las disposiciones publicadas el 19 de septiembre de 2025.

Aquellas reglas habían fijado un precio máximo de 630 mil pesos para las viviendas construidas por el Instituto dentro del mismo programa.

¿Qué cambia con las nuevas reglas?

Los principales cambios son:

• Nuevo precio máximo: 862 mil pesos.
• Precio máximo anterior: 630 mil pesos.
• Diferencia: 232 mil pesos.
• Descuento máximo: 90 mil pesos.
• Entrada en vigor: 29 de septiembre de 2026.
• Aplicación: primera venta realizada por el Infonavit dentro del Programa de Vivienda para el Bienestar.

La diferencia entre el límite anterior y el nuevo es de aproximadamente 36.8%.

Sin embargo, esto no significa que todas las viviendas vayan a costar 862 mil pesos.

Ese monto funciona como un precio máximo.

El costo de cada inmueble deberá determinarse de manera específica para cada conjunto habitacional.

¿A qué viviendas aplica el precio máximo de 862 mil pesos?

Las reglas tienen un alcance específico.

Aplican únicamente cuando el Infonavit realice la primera venta de una vivienda a una persona trabajadora derechohabiente dentro del Programa de Vivienda para el Bienestar.

Esto significa que el nuevo tope:

• No establece el precio de cualquier vivienda adquirida con un crédito Infonavit.
• No se aplica automáticamente a vivienda usada.
• No determina el valor de una posterior reventa.
• No funciona como referencia para contratos con constructores o proveedores.
• Se limita a las viviendas que el propio Instituto enajene dentro del programa.

Si el propietario vende posteriormente la vivienda, su valor deberá determinarse conforme a las normas aplicables a esa nueva operación.

¿De cuánto será el descuento según el salario?

Las nuevas disposiciones incorporan una tabla de descuentos vinculada con el ingreso de la persona trabajadora.

El beneficio más alto será para quienes perciban entre uno y 2.09 salarios mínimos.

En ese rango, el descuento máximo será de 90 mil pesos.

Los montos son los siguientes:

• De 1 a 2.09 salarios mínimos: hasta 90 mil pesos.
• De 2.1 a 2.19: hasta 80 mil pesos.
• De 2.2 a 2.29: hasta 70 mil pesos.
• De 2.3 a 2.39: hasta 60 mil pesos.
• De 2.4 a 2.49: hasta 50 mil pesos.
• De 2.5 a 2.59: hasta 40 mil pesos.
• De 2.6 a 2.69: hasta 30 mil pesos.
• De 2.7 a 2.79: hasta 20 mil pesos.
• De 2.8 a 2.89: hasta 10 mil pesos.
• Con 2.9 salarios mínimos: cero pesos de descuento.

El descuento se aplicará sobre el precio de venta de la vivienda de acuerdo con el nivel de ingreso del derechohabiente.

Por ejemplo, si una vivienda tuviera un precio de 862 mil pesos y al comprador le correspondiera el descuento máximo de 90 mil pesos, el resultado aritmético sería de 772 mil pesos.

Ese ejemplo sirve únicamente para ilustrar la aplicación del descuento.

El precio real dependerá del valor asignado a la vivienda y del ingreso de la persona trabajadora.

¿Cómo calculará el Infonavit el precio de cada vivienda?

El Instituto deberá tomar en cuenta distintos componentes antes de fijar el valor de cada inmueble.

Entre ellos se encuentran:

• Costo del terreno.
• Urbanización del proyecto.
• Movimientos de tierra.
• Plataformas y pavimentos.
• Redes hidráulicas.
• Red sanitaria.
• Infraestructura eléctrica.
• Vialidades.
• Estacionamientos.
• Áreas verdes y recreativas.
• Infraestructura externa.
• Equipamiento urbano.
• Construcción de las viviendas.
• Gastos administrativos.
• Estudios y proyectos.
• Otros costos indirectos.

También se tomará en cuenta el monto máximo de crédito de las personas trabajadoras que perciban menos de tres salarios mínimos.

En determinados casos podrá incluirse el monto destinado al mantenimiento preventivo de la vivienda hasta por 30 años, conforme al plazo pactado del crédito.

El tipo de vivienda también influirá en el precio

El valor no dependerá únicamente del costo general del desarrollo.

Las disposiciones establecen que deberán considerarse características particulares de cada vivienda.

Entre ellas:

• Si es vivienda vertical.
• Si es unifamiliar.
• Si forma parte de un dúplex.
• Si corresponde a un cuádruplex.
• Cualquier otro prototipo utilizado.
• El piso del edificio donde se encuentre.

El precio deberá quedar registrado en el Registro Único de Vivienda.

También aparecerá en la documentación que genere el Infonavit durante el proceso de inscripción del crédito.

Finalmente, deberá informarse para la escrituración en la Carta de Instrucción Notarial para Comprar una Vivienda, dentro del concepto “Precio de Compraventa”.

¿Puede aumentar otra vez el precio máximo?

Sí, las disposiciones prevén mecanismos de actualización.

Si el salario mínimo cambia en una región, podrá considerarse un ajuste proporcional en el precio de las viviendas.

Sin embargo, existe un límite.

El ajuste no podrá superar 15% del precio de la vivienda.

Si fuera necesario un incremento superior, el Consejo de Administración del Infonavit tendría que actualizar formalmente las disposiciones mediante una nueva publicación.

¿Por qué el Infonavit establece un precio máximo?

El documento señala que uno de los principios centrales será la asequibilidad.

El precio deberá considerar prioritariamente la capacidad de pago de las personas trabajadoras derechohabientes que perciban menos de tres salarios mínimos.

También establece el principio de equidad.

Eso implica que viviendas con las mismas características dentro de un mismo conjunto deberán mantener condiciones similares, aunque podrán existir diferencias según el piso donde se encuentren.

Un tercer principio es la estabilidad financiera.

El Infonavit buscará recuperar los costos de las viviendas sin perseguir una utilidad adicional, de acuerdo con las disposiciones publicadas.

Qué deben revisar los trabajadores interesados

Antes de considerar una vivienda del programa, los derechohabientes deberán distinguir entre el precio máximo general y el precio específico de cada inmueble.

Los puntos centrales son:

• 862 mil pesos es un tope, no un precio único.
• Cada conjunto habitacional tendrá costos específicos.
• El ingreso del trabajador determinará si recibe un descuento.
• El beneficio máximo será de 90 mil pesos.
• El descuento disminuye conforme aumenta el salario.
• Las reglas aplican a la primera venta realizada por el Infonavit.
• El precio quedará asentado en la documentación de la operación.
• Las nuevas reglas estarán vigentes desde el 29 de septiembre de 2026.

Las cifras centrales de las nuevas reglas

• 862 mil pesos: precio máximo de venta.
• 630 mil pesos: límite establecido en las disposiciones de 2025.
• 232 mil pesos: diferencia entre ambos topes.
• 90 mil pesos: descuento máximo previsto.
• 3 salarios mínimos: nivel de ingreso considerado prioritario para el principio de asequibilidad.
• 15%: ajuste regional máximo previsto antes de requerir una actualización de las disposiciones.
• 30 años: periodo máximo que puede considerarse para mantenimiento preventivo, cuando corresponda.
• 29 de septiembre de 2026: entrada en vigor.