El precio de la vivienda en México sube casi el doble que la inflación y comprar casa ya supera la capacidad económica de miles de familias

MÉXICO.- Comprar una casa en México se ha vuelto más difícil durante el 2026. El precio de la vivienda crece a un ritmo mucho mayor que la inflación y los ingresos de las familias, lo que está provocando que miles de personas enfrenten más obstáculos para acceder a un crédito hipotecario o encontrar una propiedad dentro de su presupuesto.

Datos oficiales de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), retomados por El Economista, revelan que el precio de la vivienda aumentó 8.7% anual durante el primer trimestre del 2026, mientras que la inflación anual en México se ubicó alrededor de 4.5%. Esto significa que el costo de las casas y departamentos está subiendo casi al doble del ritmo general de precios en el país.

El reporte señala que el valor promedio de las viviendas adquiridas mediante crédito hipotecario alcanzó los 2 millones 24,337 pesos entre enero y marzo de este año. Especialistas del sector advierten que esta tendencia refleja una crisis de accesibilidad que ya afecta las decisiones patrimoniales de muchas familias mexicanas.

¿Por qué sigue aumentando el precio de la vivienda?

El incremento no responde a un solo factor. Analistas financieros e inmobiliarios coinciden en que existe una combinación de problemas estructurales que mantiene presionados los precios.

Por un lado, la oferta de vivienda sigue siendo limitada, especialmente en segmentos económicos y de interés social. Al mismo tiempo, la demanda continúa activa, incluso en un entorno económico con menor crecimiento y cautela financiera.

De acuerdo con un análisis de BBVA, el mercado inmobiliario tuvo una desaceleración gradual durante buena parte del 2025, pero hacia finales de ese año volvió a acelerarse por la escasez de oferta y el aumento de costos en el desarrollo de vivienda nueva.

La institución financiera explicó que la vivienda nueva retomó dinamismo y alcanzó tasas cercanas al 10.8% de apreciación, mientras que el segmento económico-social mostró mayor resistencia con incrementos cercanos al 11.2%.

BBVA resumió el problema en una frase que refleja la situación actual del mercado:

Esto podría estar asociado a factores como una oferta limitada o una demanda que, aunque contenida por las condiciones económicas, continúa ejerciendo presión sobre los precios”.

Los estados donde más aumentó el precio de las casas

El Índice SHF mostró que 16 entidades registraron incrementos superiores al promedio nacional de 8.7%.

Entre los estados con mayores aumentos destacan:

• Quintana Roo: 13.4%
• Jalisco: 12.6%
• Nayarit: 11.8%
• Aguascalientes: 11.7%
• Tamaulipas: 11.3%
• Baja California y Baja California Sur: 11.1%

Especialistas consideran que varias de estas entidades enfrentan presiones adicionales relacionadas con turismo, inversión inmobiliaria, crecimiento urbano acelerado y expectativas económicas vinculadas con el Mundial de Futbol del 2026.

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Vivienda nueva y vivienda usada: ¿cuál subió más?

El reporte de SHF también muestra diferencias importantes entre tipos de propiedades.

La vivienda nueva registró un incremento anual de 9.1%, mientras que la vivienda usada aumentó 8.3%.

Esto refleja que construir nuevos desarrollos sigue siendo más costoso por factores como:

• aumento en materiales de construcción,
• costos de financiamiento,
• escasez de tierra urbanizada,
• trámites y permisos,
• y menor producción de vivienda social

El resultado es un mercado donde cada vez hay menos opciones accesibles para compradores de ingresos medios y bajos.

El problema ya no es solo la inflación: Los salarios se están quedando atrás

Uno de los puntos que más preocupa a especialistas es que los salarios no están creciendo al mismo ritmo que la vivienda.

El consultor inmobiliario Leonardo González advirtió que existe un “desacoplamiento estructural” entre el mercado inmobiliario y la capacidad de pago de las familias mexicanas.

La brecha entre precios de vivienda y salarios es incluso más amplia”, explicó el especialista.

En términos prácticos, esto significa que aunque las tasas hipotecarias se mantengan relativamente estables, muchas personas ya no alcanzan los montos necesarios para comprar una vivienda en zonas urbanas o metropolitanas.

¿Qué consecuencias ya se están viendo?

El encarecimiento de la vivienda ya está modificando hábitos y decisiones familiares en México.

Entre las principales tendencias detectadas por especialistas destacan:

• jóvenes que permanecen más tiempo viviendo con sus padres,
• aumento en la demanda de renta,
• crecimiento del modelo co-living,
• más interés por esquemas de renta con opción a compra,
• y migración hacia zonas periféricas con viviendas más económicas

Además, el mercado de alquiler sigue ganando fuerza. Según González, la renta habitacional es actualmente el subsegmento con mayor crecimiento dentro del sector inmobiliario.

También influyen fenómenos como el auge de los alquileres de corta estancia y las expectativas de revalorización en ciudades relacionadas con eventos internacionales como la Copa Mundial del 2026.

¿Podría bajar el precio de la vivienda?

Por ahora, especialistas no anticipan reducciones importantes en el corto plazo.

La combinación de oferta limitada, presión de demanda, crecimiento urbano y rezago habitacional mantiene expectativas de incrementos moderados durante los próximos meses.

A esto se suma un entorno económico marcado por incertidumbre, menor crecimiento productivo y ajustes estratégicos rumbo al proceso electoral del 2027, factores que podrían mantener cauteloso al sector, pero sin generar una caída significativa en los precios.

Para quienes buscan comprar vivienda, expertos recomiendan comparar opciones hipotecarias, revisar cuidadosamente la capacidad de pago y considerar alternativas fuera de las zonas con mayor presión inmobiliaria.