MÉXICO-. Comprar una vivienda en México depende principalmente de tres factores: precio del inmueble, ingreso mensual y capacidad de crédito.

En 2026, el costo promedio de la vivienda en el país ha aumentado, lo que obliga a muchos compradores a analizar cuánto ingreso necesitan realmente para adquirir una casa.

Según análisis del mercado inmobiliario citados por El Economista, el precio promedio de una vivienda en México ronda 1.86 millones de pesos, aunque existen opciones más accesibles dependiendo de la región y los programas gubernamentales.

Dinero

Infonavit: ¿qué pasa con tus puntos si pierdes tu trabajo?

¿Cuánto salario necesitas para comprar una casa promedio?

Los especialistas financieros utilizan una regla básica: la mensualidad del crédito no debería superar el 30% del ingreso mensual.

Bajo esa referencia, para adquirir una vivienda de 1.86 millones de pesos con un crédito hipotecario a 20 años y un enganche de entre 15% y 20%, el ingreso necesario suele ubicarse aproximadamente entre:

• $32,140 pesos mensuales en escenarios de financiamiento más accesibles

• Hasta $59,900 pesos mensuales dependiendo del banco, tasa de interés y monto del crédito

En ciudades con precios más altos, como Ciudad de México, el ingreso necesario puede superar los $67,800 pesos al mes.

¿Cuál es la opción de vivienda más barata en 2026?

Una de las alternativas más accesibles es el programa Vivienda para el Bienestar, impulsado por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).

Estas viviendas tienen características básicas pero funcionales:

• Costo aproximado: entre $600,000 y $630,000 pesos

• Superficie mínima: alrededor de 60 m²

• Dos recámaras

• Servicios básicos

El programa está dirigido principalmente a personas que ganan entre 1 y 2 salarios mínimos, con esquemas de financiamiento que pueden incluir tasas muy bajas o incluso 0% de interés en algunos casos.

Ejemplo simple para entenderlo

Casa promedio en México

• Precio: $1,860,000

• Enganche: $279,000 a $372,000

• Ingreso recomendado: $32,000 a $59,000 al mes

Casa del programa Vivienda para el Bienestar

• Precio: $600,000 a $630,000

• Dirigido a ingresos aproximados de 1 a 2 salarios mínimos

• Financiamiento con condiciones preferenciales

• “La mensualidad de una vivienda no debería superar el 30% del ingreso del comprador”, señalan especialistas citados por El Economista.

• “El programa Vivienda para el Bienestar busca ampliar el acceso a vivienda para trabajadores de menores ingresos”, de acuerdo con información de Infonavit y Conavi.

En síntesis, el ingreso necesario para comprar una casa en México depende del precio del inmueble y del crédito disponible.

Mientras el mercado promedio exige ingresos superiores a los 30 mil pesos mensuales, los programas públicos buscan ofrecer opciones más accesibles para trabajadores con ingresos más bajos.

Fuentes

• https://www.eleconomista.com.mx/econohabitat/cuanto-debes-ganar-para-comprar-una-casa-en-mexico-2026

• https://www.gob.mx/infonavit

• https://www.gob.mx/conavi

• https://www.gob.mx/sedatu