Comprar casa en México cuesta más; precio promedio es de 31,600 pesos por metro cuadrado y Ciudad de México mantiene las viviendas más caras

MÉXICO.- El precio de la vivienda en México continúa mostrando una tendencia de aumento durante 2026. En febrero de este año, el costo promedio nacional alcanzó 31,600 pesos por metro cuadrado, lo que representa un incremento anual de 4% respecto al mismo mes de 2025.

La información proviene del Indicador Banorte de Precios de Vivienda (INBAPREVI), un análisis elaborado por Grupo Financiero Banorte, que monitorea de forma mensual el comportamiento del mercado inmobiliario mediante la recopilación automatizada de datos de propiedades en distintas regiones del país.

El reporte indica que el mercado mantiene una tendencia general al alza, aunque el comportamiento no es uniforme en todo el territorio nacional. Algunos estados registraron aumentos mayores en el precio de las viviendas, mientras que otros mostraron ligeras disminuciones en el corto plazo.

México

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Para las personas interesadas en comprar casa o departamento, este indicador permite entender cuánto cuesta el metro cuadrado en promedio y cómo se está moviendo el mercado inmobiliario en México.

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en México en 2026?

De acuerdo con el último reporte del INBAPREVI, durante febrero de 2026:

• El precio promedio nacional llegó a 31,600 pesos por metro cuadrado.
• El costo registra un aumento anual de 4% frente a febrero de 2025.

El indicador explica que estos resultados reflejan una tendencia sostenida de incremento en el valor de las viviendas, derivada de distintos factores del mercado inmobiliario, como oferta, demanda y condiciones económicas.

El análisis permite seguir la evolución mensual y anual de los precios, lo que ayuda a entender cómo cambia el valor de las propiedades en distintas zonas del país.

¿Qué estados tienen las viviendas más caras y más baratas?

El informe también analiza el comportamiento del mercado en 15 estados del país, lo que permite identificar diferencias importantes entre regiones.

Entre los datos más relevantes del reporte destacan:

• Ciudad de México registra el precio promedio de vivienda más alto del país, con un incremento interanual de 2.7%.
• Tamaulipas presenta el precio promedio más bajo, aunque reportó un aumento anual de 10.6%, uno de los mayores incrementos.

Estas diferencias reflejan las condiciones particulares de cada mercado local, como crecimiento urbano, desarrollo inmobiliario y disponibilidad de vivienda.

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Estados con mayor aumento y con caídas en el precio de vivienda

El comportamiento mensual del mercado inmobiliario también muestra contrastes entre estados.

México

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Según el indicador:

• Guanajuato, Puebla e Hidalgo registraron el mayor crecimiento mensual, con 0.9%
• Baja California y Sonora mostraron la caída más pronunciada, con –0.3% durante el mismo periodo

Estos cambios mensuales permiten observar cómo el precio de las viviendas puede variar dependiendo de la oferta disponible o del ritmo de desarrollo inmobiliario en cada región.

¿Qué tipo de vivienda se ofrece más en el mercado?

El análisis de Banorte también examina la composición del mercado inmobiliario mexicano.

Los datos indican que:

• Las casas representan 51.5% de la oferta de vivienda.
• Los departamentos concentran 48.5%.
• La vivienda nueva equivale a 50.6% de las propiedades disponibles.

Esto significa que el mercado se encuentra prácticamente dividido entre casas y departamentos, mientras que la oferta de vivienda nueva y usada también se mantiene en proporciones cercanas.

¿Qué es el Indicador Banorte de Precios de Vivienda?

El Indicador Banorte de Precios de Vivienda (INBAPREVI) es una herramienta desarrollada por Grupo Financiero Banorte para analizar el comportamiento del mercado inmobiliario en México.

Este indicador:

• Analiza datos automatizados de propiedades en distintas ciudades del país
• Permite observar cambios mensuales y anuales en el precio de las viviendas
• Compara tipos de propiedad y variaciones entre estados

Gracias a esta metodología, el índice busca ofrecer una referencia sobre cómo evolucionan los precios del sector inmobiliario mexicano.

¿Por qué es importante seguir el precio de la vivienda?

Para compradores, inversionistas y personas que planean adquirir una propiedad, conocer estos datos puede ayudar a tomar decisiones informadas.

Entre las razones principales destacan:

• Permite saber si los precios están subiendo o bajando.
• Ayuda a identificar qué estados tienen mayor crecimiento inmobiliario.
• Ofrece una referencia para comparar el valor del metro cuadrado en distintas zonas del país.

En un contexto donde la vivienda representa una de las inversiones más importantes para muchas familias, el seguimiento de estos indicadores se vuelve una herramienta útil para comprender el comportamiento del mercado.