Suprema Corte de Justicia establece un tope al aumento anual de renta en CDMX

MÉXICO.- Si usted renta vivienda en la Ciudad de México, el aumento anual ya no depende solo de lo que acuerde con el propietario, sino que la Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) declaró constitucional el límite al incremento de rentas establecido en el artículo 2248-D del Código Civil capitalino.

Con este criterio, el ajuste anual no puede superar la inflación registrada el año previo, según lo dado a conocer tras la resolución del máximo tribunal del país, que se sustenta en el propio fallo de la SCJN, que analizó una impugnación contra la reforma vigente desde 2024.

El objetivo, según se expuso en la sesión pública, es garantizar el acceso a la vivienda en arrendamiento y evitar aumentos que provoquen desplazamiento de personas en zonas con alta presión inmobiliaria, indica una publicación de Expansión.

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En términos prácticos, esto significa que ahora existe una fórmula concreta para calcular, en pesos, cuánto le pueden subir la renta al renovar contrato en 2026.

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¿Qué resolvió la Suprema Corte sobre las rentas en CDMX?

El Pleno de la SCJN validó la constitucionalidad del tope al aumento anual de renta en la capital del país. La reforma fue impugnada por la empresa Urbanhub México, que argumentó que el límite afectaba la libertad contractual y el derecho a la igualdad.

Sin embargo, el ministro presidente Hugo Aguilar sostuvo que la medida busca “asegurar accesibilidad a la vivienda en arrendamiento y evitar incrementos que deriven en desplazamiento residencial por procesos de gentrificación”.

La Corte consideró que el límite tiene sustento en el derecho constitucional a una vivienda digna y en estándares internacionales, incluidos los del Comité de Derechos Económicos, Sociales y Culturales de la ONU.

Con esta decisión, el tope queda firme y debe aplicarse en la renovación anual de contratos de arrendamiento en la Ciudad de México.

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¿Cómo se calcula el aumento máximo permitido en 2026?

El incremento anual se basa en la inflación del año anterior.

Para 2026, el cálculo toma como referencia la inflación de 2025, que fue de 3.69%.

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La fórmula es sencilla:

Renta mensual × inflación del año previo = aumento máximo permitido

En términos numéricos:

Renta mensual × 0.0369 = incremento máximo

El resultado es el monto máximo en pesos que puede sumarse a su renta mensual cuando se actualice el contrato.

Ejemplos prácticos: cuánto pueden subir distintas rentas

Con una inflación anual de 3.69%, los aumentos máximos quedarían así:

• Renta de 15,000 pesos: aumento máximo de 553.5 pesos.
• Renta de 20,000 pesos: aumento máximo de 738 pesos.
• Renta de 25,000 pesos: aumento máximo de 922.5 pesos.
• Renta de 30,000 pesos: aumento máximo de 1,107 pesos.

Si el propietario propone un incremento superior a ese monto, estaría rebasando el límite permitido por la ley vigente en la Ciudad de México.

¿El tope aplica en todos los casos?

El límite aplica a contratos de arrendamiento de vivienda en la capital. No distingue por zona, tipo de inmueble o nivel de renta. Ese fue uno de los puntos cuestionados en la impugnación, pero la Corte determinó que el parámetro general es válido.

Es importante revisar su contrato. El ajuste debe darse al momento de la renovación anual. No se trata de aumentos discrecionales en cualquier momento del año.

¿Por qué se fijó este límite a las rentas?

El criterio de la Corte parte de que el acceso a la vivienda no puede quedar únicamente sujeto a las dinámicas del mercado en contextos de alta demanda.

En zonas con procesos de encarecimiento acelerado, los aumentos sostenidos pueden provocar desplazamiento de residentes. El tope vinculado a la inflación busca contener incrementos que superen el crecimiento general de los precios en la economía.

En otras palabras, la renta puede subir, pero no por encima de la inflación oficial del año previo.

El registro digital de rentas: lo que aún está pendiente

Durante el mismo análisis, la Corte dejó sin definición el artículo 2248-F del Código Civil capitalino. Este prevé la creación de un registro digital administrado por el gobierno de la Ciudad de México para dar seguimiento a los incrementos de renta.

El ministro Arístides Guerrero expresó preocupaciones sobre la protección de datos personales, ya que el registro incluiría información como:

• Nombre del arrendador
• Ubicación del inmueble
• Descripción del bien
• Monto de la renta

Ese punto no alcanzó consenso en la sesión. Por ahora, el tope al aumento anual es válido, pero el mecanismo de registro sigue en debate.

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Qué debe hacer si le quieren subir más de lo permitido

Si usted detecta que el incremento propuesto supera el porcentaje de inflación oficial del año anterior, puede:

1. Verificar el dato de inflación publicado oficialmente.
2. Hacer el cálculo con la fórmula mencionada.
3. Dialogar con el propietario con base en el límite legal vigente.

Contar con el porcentaje exacto y el cálculo en pesos le da un parámetro claro para negociar o, en su caso, buscar asesoría legal.

Un cambio que impacta directamente su bolsillo

La decisión de la Suprema Corte introduce certeza en un tema que durante años dependió en gran medida de la negociación entre particulares.

Ahora, el incremento anual de la renta en la Ciudad de México tiene un techo objetivo, la inflación del año anterior.

Conocer la fórmula y hacer el cálculo correcto le permitirá saber con precisión cuánto puede subir su renta en 2026 y evitar pagos que excedan lo que marca la ley.