Infonavit aumenta el monto máximo de crédito en 2026 a 2.9 millones de pesos; conoce la opción que más te conviene

MÉXICO.- Si estás pensando en comprar una vivienda y cotizas en el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), es importante que conozcas qué crédito se ajusta a tu perfil, cuánto te pueden prestar y cuáles son las condiciones reales del financiamiento.

El Instituto actualizó la información sobre sus esquemas de crédito para compra de vivienda con fecha de revisión al 6 de febrero de 2026, de acuerdo con datos oficiales publicados por la propia institución.

Conocer los tipos de crédito, montos máximos, tasas de interés, requisitos básicos y el procedimiento para tramitarlo es básico si ya tienes planeada la compra de tu casa.

Dinero

¿Qué debe cumplir una vivienda para comprarla con tu crédito Infonavit en 2026?

Te puede interesar: ¿Se puede comprar una casa entre amigos con un crédito hipotecario? Así funciona en México y estos riesgos debes considerar

¿Qué créditos ofrece el Infonavit para comprar vivienda?

El Infonavit cuenta con varias modalidades y la diferencia principal está en el monto que puede prestarte, la tasa de interés y si participará o no una entidad financiera adicional.

1. Crédito Tradicional Infonavit

Es el crédito hipotecario directo que otorga el Instituto.

Características principales:

• Monto máximo: hasta $2,935,002.35, según tu capacidad de pago.
• El monto exacto lo puedes consultar en Mi Cuenta Infonavit, en la sección de precalificación y puntos.
• Plazo: de 1 a 30 años.
• Regla de edad: tu edad más el plazo no debe superar 70 años si eres hombre y 75 si eres mujer.
• Tasa de interés fija durante toda la vida del crédito, diferenciada por nivel salarial: de 3.69% a 10.45%.
• Se puede solicitar sin importar tu salario.

Este esquema es el más conocido y se adapta a distintos niveles de ingreso.

2. Apoyo Infonavit

En esta modalidad, el crédito lo otorga un banco o entidad financiera, y tu saldo de la Subcuenta de Vivienda queda como garantía en caso de desempleo.

Lo que debes saber:

• Necesitas tramitar el Certificado Apoyo Infonavit.
• Puedes comprar vivienda nueva o existente.
• El financiamiento principal lo otorga la institución financiera.
• El ahorro en tu Subcuenta respalda el crédito.

Es una opción útil si buscas mejores condiciones en la banca, pero quieres aprovechar tu ahorro acumulado en el Infonavit.

3. Cofinavit

Aquí el crédito lo otorgan en conjunto el Infonavit y una entidad financiera, lo que permite acceder a un monto mayor.

Dinero

¿Qué debe cumplir una vivienda para comprarla con tu crédito Infonavit en 2026?

Condiciones:

• El Infonavit puede prestarte hasta $1,159,022.80, según tu capacidad de pago.
• El monto final depende también del crédito bancario.
• Plazo: de 1 a 30 años.
• Regla de edad igual que en el crédito tradicional.
• Tasa anual fija de 10.45% para todos los niveles salariales.
• Disponible sin importar tu salario.

Este esquema es común cuando el monto del crédito tradicional no es suficiente para la vivienda que deseas.

4. Cofinavit para ingresos adicionales

Esta modalidad permite comprobar ingresos extra como propinas o comisiones ante la entidad financiera.

Datos clave:

• El Infonavit presta hasta $684,715.01.
• Plazo: de 1 a 30 años.
• Tasa fija diferenciada por nivel salarial: de 3.69% a 6.15%.
• Tu salario mensual debe ser menor a $13,908.27.

Es una alternativa para trabajadores con ingresos variables que necesitan ampliar su capacidad de crédito.

5. Crédito Infonavit para quienes ganan más de $13,908.27

Este crédito está dirigido a quienes perciben ingresos mensuales a partir de esa cantidad.

Condiciones:

• Monto máximo: hasta $2,935,002.35.
• Plazo: de 1 a 30 años.
• Tasa fija diferenciada por nivel salarial: de 6.15% a 10.45%.
• Edad más plazo no debe exceder los límites establecidos.

¿Cómo saber cuánto te presta el Infonavit?

El monto exacto depende de tu salario, ahorro acumulado en la Subcuenta de Vivienda, edad y capacidad de pago.

Debes ingresar a Mi Cuenta Infonavit y consultar la sección de precalificación y puntos. Ahí verás:

• Si ya cumples con el puntaje.
• El monto máximo disponible.
• Las condiciones financieras.

Pasos para solicitar tu crédito Infonavit

El proceso oficial consta de seis etapas:

1. Precalifícate y elige tu crédito

Consulta si ya puedes solicitarlo y compara opciones.

2. Realiza el curso “Saber + para decidir mejor”

Incluye videos y tutoriales para que tomes decisiones informadas.

3. Solicita el avalúo

Si compras a una constructora, ella lo gestiona.Si compras a un particular, debes acudir a una unidad de valuación autorizada por el Instituto.

4. Integra tu expediente y solicita el crédito

Acude al Infonavit o permite que la constructora realice el trámite.

5. Elige notario público

Al inscribir el crédito se te mostrará un listado de notarios disponibles.

6. Obtén tu constancia de crédito

Ahí se establecen tus condiciones financieras y la fecha límite para concluir el trámite.

Te puede interesar: Infonavit mantiene “Borrón y Cuenta Nueva”, para regularizar tu crédito, sin subir tu mensualidad

¿Qué pasa si compras vivienda nueva en un desarrollo?

Si adquieres una vivienda nueva en un desarrollo habitacional:

• La constructora gestiona el avalúo.
• Elige al notario.
• Tramita el crédito ante el Instituto.
• Desde el 18 de junio de 2018 debe otorgarte un Seguro de Calidad.

¿Puedes comprar una vivienda recuperada?

Sí. Si cumples con el puntaje requerido, puedes acudir al Centro de Servicio Infonavit (Cesi) de la localidad donde deseas adquirirla.

Debes:

• Precalificarte.
• Elegir la vivienda.
• Ejercer tu crédito de Adquisición y Mejoras.

Se te asignará un promotor inmobiliario para acompañarte en el proceso de comercialización y rehabilitación.

Recomendaciones antes de elegir tu casa

El Instituto sugiere revisar:

• Uso de suelo exclusivamente habitacional
• Espacios mínimos: cocina, baño, sala, comedor y al menos una recámara
• Calidad de materiales y construcción
• Cercanía a tu trabajo y familia
• Acceso a escuelas, hospitales y comercios
• Servicios públicos
• Transporte y vialidades
• Espacios públicos

También puedes usar el Visor Geográfico del Infonavit para analizar la ubicación y el entorno.