¿Puedo quedarme con una casa si la rento por más de 10 años en México? Esto es lo que dice la ley al respecto

MÉXICO.- Una duda común es ¿qué pasa si una persona vive durante muchos años en una casa que no es suya?, ¿el tiempo puede convertirla en propietaria? En México, la respuesta es más precisa de lo que parece. La ley sí contempla un mecanismo para adquirir la propiedad de un inmueble con el paso del tiempo, pero no aplica para todos los casos ni para todas las formas de ocupación.

De acuerdo con el Código Civil Federal (CCF), existe una figura jurídica llamada usucapión, también conocida como prescripción positiva, que permite a una persona convertirse en dueña de un bien después de poseerlo durante cierto número de años y bajo condiciones muy específicas.

Sin embargo, es importante aclararlo desde el inicio y es que rentar una casa, aunque sea por más de 10 o 20 años, no da derecho a quedarse con ella. Esta información se desprende del propio CCF y de criterios reiterados en tribunales civiles en México, indica una publicación de UNOtv.

México

¿Se puede adueñar un inquilino de una vivienda tras 10 años de renta? Esto dice la ley

¿Si rento una casa por más de 10 años puedo reclamarla?

La respuesta es clara: No. Si una persona habita una vivienda como inquilina, no puede solicitar la propiedad del inmueble, sin importar cuánto tiempo haya vivido ahí.

El motivo es sencillo, ya que el contrato de arrendamiento y los recibos de renta demuestran que la ocupación se dio con el reconocimiento expreso de que existe un propietario distinto. En términos legales, el inquilino nunca actúa como dueño, sino como usuario temporal del bien.

Incluso si el arrendatario deja de pagar la renta, esa ocupación no se considera posesión pacífica, pública ni en concepto de propietario, requisitos indispensables para que exista usucapión. En palabras simples, la renta no se transforma en propiedad con el paso del tiempo.

Te puede interesar: Cómo puedes proteger tu casa de una invasión y así no perder tu patrimonio

¿Qué es la usucapión y para qué sirve?

La usucapión es un proceso legal mediante el cual una persona puede adquirir la propiedad de un bien mueble o inmueble, como una casa o un terreno, después de poseerlo durante un tiempo determinado y cumpliendo condiciones muy claras.

Según el Código Civil Federal, la posesión debe ser:

• Pacífica: sin violencia, amenazas o despojo
• Continua: sin interrupciones durante el plazo que marca la ley
• Pública: visible, sin ocultar que se ocupa el bien
• En concepto de propietario: actuando como si se fuera el dueño desde el inicio

Este último punto es el que excluye por completo a los arrendatarios.

¿Cuántos años se necesitan para adquirir una casa por usucapión?

En el caso de bienes inmuebles, como una vivienda, la ley establece dos escenarios principales:

• Cinco años, cuando la persona recibió el inmueble de buena fe, es decir, creyendo legítimamente que tenía derecho a ocuparlo como propietario
• Diez años, cuando la ocupación fue irregular o sin permiso, siempre que no haya existido violencia y que el verdadero dueño no haya interrumpido legalmente la posesión por más de un año

Estos plazos no aplican cuando existe un contrato de renta, comodato u otra figura que reconozca expresamente a un propietario distinto.

México

¿Se puede adueñar un inquilino de una vivienda tras 10 años de renta? Esto dice la ley

¿El dueño puede evitar la usucapión?

Sí. El propietario original puede interrumpir el proceso de usucapión si ejerce acciones legales para recuperar su inmueble, como una demanda de desalojo o de reivindicación. Con ello, el conteo del tiempo se detiene y la posesión deja de ser continua.

Por esta razón, la usucapión no es automática. Siempre requiere un juicio, en el que un juez analice si se cumplieron o no todos los requisitos legales.

Entonces, ¿cómo se puede adquirir legalmente una casa en México?

Fuera de la usucapión, las formas legales y seguras de adquirir una vivienda son:

• Compra-venta, mediante escritura pública
• Herencia, a través de un testamento o sucesión legítima
• Donación, formalizada ante notario

Rentar una casa no genera derechos de propiedad, sin importar el tiempo que se habite.

Lo que conviene tener claro antes de asumir que “el tiempo da la razón”

La idea de que vivir muchos años en una casa permite quedarse con ella es una creencia extendida, pero incorrecta cuando se trata de arrendamiento. La ley mexicana protege la propiedad privada y distingue con precisión entre poseer y rentar.

La usucapión existe y puede ser una vía legal en casos muy específicos, pero no es un recurso para inquilinos. Entender esta diferencia puede evitar conflictos legales, falsas expectativas y problemas patrimoniales a largo plazo.

Si tienes dudas sobre tu situación particular, siempre es recomendable consultar a un abogado especializado en derecho civil y revisar directamente lo que establece el Código Civil Federal, fuente oficial que regula esta materia en México.