¿Qué debe cumplir una vivienda para comprarla con tu crédito Infonavit en 2026?

MÉXICO.- Comprar una casa con un crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), implica más que elegir una vivienda que se ajuste a tu presupuesto.

Desde la actual administración, el Instituto estableció criterios claros que deben cumplir los inmuebles para ser financiados.

El objetivo es evitar errores del pasado, cuando se otorgaron créditos para viviendas sin servicios básicos o ubicadas lejos de escuelas, centros de trabajo y transporte, lo que derivó en el abandono de miles de casas.

De acuerdo con información oficial del propio Instituto y en las Reglas para el Otorgamiento de Crédito del Infonavit, hoy se prioriza que las viviendas estén bien ubicadas, cuenten con servicios y permitan traslados razonables para quienes las habitan.

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¿Por qué Infonavit revisa la ubicación y los servicios de la vivienda?

El Infonavit busca que las personas acreditadas tengan acceso real a:

• Educación
• Salud
• Abasto
• Transporte
• Espacios de esparcimiento

La experiencia de años anteriores demostró que vivir lejos de estos servicios impacta la calidad de vida y, en muchos casos, obliga a abandonar la vivienda.

Por ello, los nuevos criterios se enfocan en movilidad, cercanía y condiciones mínimas de habitabilidad.

Requisitos generales de cercanía en zonas urbanas consolidadas

En términos generales, y para viviendas ubicadas en Zonas de Consolidación Urbana, el Infonavit considera los siguientes parámetros:

Distancias máximas de hasta 2 kilómetros con:

• Escuelas primarias
• Centros de abasto
• Espacios recreativos
• Vías principales

Distancias de hasta 2.5 kilómetros con:

• Escuelas secundarias
• Centros de salud

Tiempos máximos de traslado:

• 30 minutos caminando
• 20 minutos en bicicleta
• 45 minutos en transporte público

Además, la vivienda debe contar con agua potable, energía eléctrica, drenaje y estar ubicada en una zona con infraestructura de transporte.

¿Se puede comprar casa con Infonavit en zonas rurales o semiurbanas?

Sí. El Infonavit aclara que estos criterios no excluyen a viviendas en zonas rurales o semiurbanas. En estos casos, los requisitos cambian según el tamaño de la población donde se ubique el inmueble, conforme a las Modalidades de Carácter General del Instituto.

La vivienda se clasifica en una de las siguientes zonas: Semiurbana Plena, Semiurbana Intermedia, Semiurbana Básica o Rural. Cada categoría tiene distancias máximas específicas respecto a servicios y equipamiento.

Requisitos por tipo de zona y número de habitantes

Zona Semiurbana Plena (localidades de 10,000 a 14,999 habitantes)

La vivienda debe estar a una distancia máxima de:

• 2.5 kilómetros de secundarias y centros de salud
• 2 kilómetros de primarias, centros de abasto, espacios recreativos y vías primarias

Zona Semiurbana Intermedia (localidades de 5,000 a 9,999 habitantes)

Debe ubicarse:

• A no más de 3 kilómetros de secundarias
• Entre 2.5 y 3 kilómetros de centros de salud
• A máximo 2.5 kilómetros de primarias, centros de abasto y espacios recreativos

Zona Semiurbana Básica (localidades de 2,500 a 4,999 habitantes)

Debe encontrarse como máximo:

• A 3.5 kilómetros de centros de salud y secundarias
• A 3 kilómetros de centros de abasto, primarias y espacios recreativos

Zona Rural (localidades de 1,000 a 2,999 habitantes)

La vivienda debe estar a no más de:

• 4 kilómetros de secundarias y centros de salud
• 3.5 kilómetros de primarias

¿Qué hacer si la vivienda ya cumple con todos los criterios?

Si ya elegiste una casa y cumple con los requisitos de ubicación, movilidad y servicios básicos, el siguiente paso es realizar tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit, en el sitio oficial micuenta.infonavit.org.mx.

Ahí podrás conocer el monto de financiamiento al que tienes derecho y comenzar el trámite de tu crédito.

Tomar en cuenta estos criterios antes de comprar una vivienda puede ahorrarte tiempo, trámites innecesarios y futuros problemas. Elegir bien hoy es una decisión que impacta directamente tu patrimonio y tu calidad de vida a largo plazo.