¿Puedo traspasar una casa de Infonavit legalmente si ya no la quiero y cuáles son los alternativas?

MÉXICO.- La ilusión de comprar una casa con un crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), puede convertirse en una carga si después resulta que la vivienda es insuficiente para una familia cada vez más grande.

Cuando esto ocurre, algunas personas pueden pensar en traspasar una casa, pero para el Instituto, esto no elimina la responsabilidad del titular del crédito, de pagar las mensualidades de su hipoteca y si el comprador incumple, puede haber consecuencias.

¿Qué dice el Infonavit sobre el “traspaso” de créditos?

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores aclara que no existe ninguna figura legal que permita traspasar un crédito hipotecario a otra persona.

Dinero

¡Buenas noticias para quienes perdieron su empleo! Infonavit suspende automáticamente el cobro de créditos hipotecarios sin generar intereses ni aumentar la deuda

La persona que contrata el crédito es la única responsable de terminar de pagarlo, y esta obligación no se puede transferir a alguien más.

Esto se establece desde el momento de firmar el contrato, donde una cláusula prohíbe la cesión o transferencia de la deuda, incluso si ambas partes firman un documento privado.

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¿Por qué es tan peligroso “comprar” una casa por traspaso?

Si aceptas una operación de este tipo, estarías corriendo riesgos graves, como:

• Pagas mensualidades, pero la casa no es tuya: Ni la escritura, ni la liberación de hipoteca, ni el avalúo catastral estarán a tu nombre
• No tienes protección legal ante un desalojo o disputa: Cualquier reclamo te obligaría a un juicio civil que puede durar años
• El acreditado original podría vender la misma casa a 3, 5 o 10 personas más, y tú no tendrías forma de probar tu derecho
• Tu historial crediticio no mejora: Aunque pagues puntualmente, no estás construyendo tu propio récord ante el Buró de Crédito
• Y lo peor: El Infonavit jamás reconocerá tu derecho sobre la vivienda, porque la relación contractual sigue siendo únicamente entre el Instituto y el titular original

¿Qué opciones sí son legales y seguras?

Tanto si quieres vender tu casa Infonavit con adeudo, como si buscas comprar una, el Instituto ofrece mecanismos 100% regulados:

1. Venta con pasivo

Es la única forma autorizada de vender una vivienda hipotecada con Infonavit. El proceso incluye:

• Consultar tu saldo en Mi Cuenta Infonavit
• Elegir un comprador que tramitará su propio crédito
• Tramitar la Carta de Instrucción de Cancelación de Hipoteca
• Realizar la escrituración ante notario, con avalúo institucional
• Al vender la propiedad se cubre la deuda que se tiene con el Infonavit y es posible incluso obtener algún monto a favor, pero siempre será necesaria la autorización del Instituto.

2. Dación en pago

En este caso se cubre la deuda ante el Infonavit, mediante la entrega de la casa, una opción con la que la obligación de pago termina y la propiedad de la vivienda pasa al Infonavit.