Rentas subirán hasta 40% en CDMX, Guadalajara y Monterrey por el Mundial 2026

MÉXICO.- Las rentas de vivienda y de locales comerciales en Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, sedes mexicanas del Mundial de Futbol 2026, podrían registrar incrementos de entre 25 y 40% en los próximos meses.

La proyección fue difundida por Inmuebles24, plataforma especializada en el mercado inmobiliario, y se sustenta en el aumento esperado de la demanda por turismo, hospedaje y comercio durante el evento.

De acuerdo con estimaciones oficiales del Gobierno de México, durante el periodo mundialista se prevé la llegada de 5.5 millones de turistas adicionales, de los cuales 800 mil asistirán directamente a los estadios, lo que presionará la oferta de inmuebles en las zonas cercanas.

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Por qué subirán las rentas en las ciudades sede

El incremento en los precios se explica, principalmente, por el aumento de la demanda temporal y por la preparación de espacios comerciales y habitacionales para recibir a visitantes nacionales y extranjeros.

“Es posible que la demanda de locales comerciales incremente sus precios en Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey en zonas cercanas a los estadios en donde se llevarán a cabo los partidos”, señaló Julio César Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24.

Según el especialista, muchos propietarios ya realizan remodelaciones y adecuaciones en locales y viviendas que operarán durante la temporada mundialista, lo que impacta directamente en el costo de las rentas.

Vivienda, comercios y servicios, los más presionados

El efecto no se limitará a hoteles o plataformas de hospedaje temporal. También se prevé un aumento en la renta de departamentos, casas, tiendas, supermercados y locales de servicios, especialmente en corredores urbanos con alta afluencia y conectividad.

Mendoza precisó que el comportamiento del mercado no será uniforme.“Cada ciudad es única, y existen otras variables que deben analizarse y tomarse en cuenta”, explicó, al referirse a factores como ubicación, infraestructura, movilidad y perfil del consumidor.

El caso de la Ciudad de México y la gentrificación

Para la Ciudad de México, el escenario es distinto en algunos puntos. La plataforma Spot2.mx, especializada en inmuebles comerciales, señaló que los aumentos en las rentas no son nuevos y que en varias zonas de la capital ya se venían registrando alzas antes del Mundial.

De acuerdo con este análisis, la gentrificación en colonias con alta demanda habitacional y comercial ha elevado los precios de manera sostenida, por lo que el Mundial 2026 podría acentuar una tendencia existente, más que generar un fenómeno aislado.

Qué deben considerar arrendatarios y negocios

Ante este panorama, especialistas recomiendan a inquilinos y comerciantes:

• Anticipar renovaciones de contrato y revisar cláusulas de incremento.
• Comparar ubicaciones fuera de los perímetros inmediatos a los estadios.
• Evaluar costos totales, incluidos servicios y adecuaciones.
• Planear con tiempo si se busca aprovechar la demanda temporal del Mundial.

Un efecto temporal, pero con impacto real

Aunque el Mundial 2026 es un evento de duración limitada, su impacto en el mercado inmobiliario puede extenderse más allá de los partidos, especialmente en zonas que ya enfrentan presión por turismo, desarrollo urbano y gentrificación.

Las proyecciones de plataformas inmobiliarias y las cifras oficiales sobre afluencia turística confirman que CDMX, Guadalajara y Monterrey vivirán meses de alta demanda, con efectos directos en los precios de renta para vivienda y comercio.

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