¿Cuál es el valor real de tu propiedad? Avaluó comercial vs catastral

Si estas por vender tu propiedad es posible que te preguntes si puedes fijar un precio superior al que determina un avalúo el cual es uno de los aspectos fundamentales para establecer el valor de la propiedad, ¿Es posible vender una casa por encima del avalúo comercial o catastral?

¿Qué es un avalúo y cómo se realiza?

El avaluó es el proceso mediante el cual se estima el valor de una propiedad en unidades monetarias y a una fecha en específico.

De acuerdo con el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales, esta estimación proporciona una base formal para valorar un bien. Juan David Vargas, Director General de Propiedades.com, lo define como un documento que establece un valor estimado de la propiedad.

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Aunque no es un requisito obligatorio, se recomienda realizar este proceso para asegurarse de que el precio de la propiedad sea justo y realista, evitando así especulaciones o valoraciones erróneas.

Los avalúos se realizan cada vez que se realiza una transacción inmobiliaria, ya que el valor de una propiedad puede variar con el tiempo y deben a su vez ser realizados por peritos valuadores inscritos en la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), quienes emiten documentos legales que garantizan el valor estimado.

Tipos de avaluó

De acuerdo con Expansión, existen tres tipos de avaluó los cuales se clasifican en Comercial, Catastral y Bancario.

Avalúo Catastral: Este tipo de avalúo se enfoca en la estimación del valor fiscal de una propiedad para determinar la tasa fija o variable aplicable. Considera características generales de la infraestructura y el uso del suelo.

Avalúo Comercial: A diferencia del catastral, el avalúo comercial también toma en cuenta factores del mercado inmobiliario como la ubicación, características comparables, y remodelaciones. Este avalúo proporciona una referencia para el precio de mercado de la propiedad.

Avalúo Bancario: Realizado por entidades bancarias, este avalúo tiene como objetivo estimar el valor de una propiedad para determinar el monto del crédito hipotecario. Incluye los mismos factores que el avalúo comercial, pero con un enfoque en la viabilidad de un préstamo.

¿Cuáles son los factores que afectan el valor de una propiedad?

Para determinar el valor de una propiedad, se consideran diversos factores como:

• Ubicación de la propiedad.
• Características de la vivienda (número de habitaciones, baños, estacionamiento, etc).
• Zona habitacional y propiedades comparables.
• Calidad de las instalaciones y estructura.
• Datos de transacciones recientes en la zona.

Este proceso puede durar desde unos días hasta una semana. Además, existen herramientas en línea como simuladores comerciales que ofrecen estimaciones basadas en registros de propiedades, aunque estas cifras no son oficiales.

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¿Se puede vender una propiedad por encima del avalúo?

Sí, es posible vender una propiedad por un precio superior al establecido en el avalúo, ya que el valor final depende de la negociación entre el comprador y el vendedor.

Según Juan David Vargas, el avalúo comercial sirve como una referencia del valor promedio en el mercado, pero el precio final puede variar según la demanda y las condiciones del mercado en el momento de la venta.

Aunque un avalúo proporciona una guía útil para fijar el precio de una propiedad, el valor real de venta puede ser mayor o menor dependiendo de varios factores, incluyendo el mercado inmobiliario y las condiciones de negociación.

La próxima vez que desees vender una propiedad recuerda que no existen repercusiones legales por vender a un precio superior al avalúo, sin embargo, la flexibilidad en el precio puede afectar la rapidez con la que se cierra la venta.