Guía básica para obtener tu crédito hipotecario, según experto en finanzas

MÉXICO.- Luis, conocido por su canal Luis Mi Negocios en YouTube, ha alcanzado recientemente el millón de suscriptores.

Agradecido por el apoyo de su audiencia, Luis comparte en un nuevo video una guía detallada sobre cómo obtener un crédito hipotecario, un tema crucial para la educación financiera de los mexicanos y latinos en general.

Luis destaca que adquirir una casa es un sueño para muchas personas, ya que representa la seguridad de un patrimonio y la posibilidad de dejar de pagar renta.

Subraya que un crédito hipotecario es uno de los más nobles, especialmente en México, debido a sus tasas de interés relativamente bajas en comparación con otros tipos de crédito, como los de tarjetas de crédito.

Importancia del Crédito Hipotecario

Un crédito hipotecario es respaldado por un bien inmueble, lo que proporciona una garantía sólida para los bancos y permite obtener tasas de interés más bajas. Además, el valor de un inmueble tiende a aumentar con el tiempo, a diferencia de otros bienes como los automóviles.

Tipos de Créditos Hipotecarios

• Adquisición Tradicional: Para la compra de una vivienda nueva o usada, siempre que esté en buen estado y sea habitable.
• Adquisición de Terrenos: Algunos bancos ofrecen créditos para terrenos, lo cual se ha popularizado recientemente.
• Construcción: Ideal para quienes ya poseen un terreno y desean construir una casa.
• Crédito Híbrido: Combina la adquisición de un terreno y la construcción de una vivienda.

Tipos de Créditos Hipotecarios Disponibles

Luis detalla cuatro tipos específicos de créditos hipotecarios:

• Preventas: Común en desarrollos inmobiliarios, donde se paga un porcentaje inicial y el resto a la finalización de la construcción.
• Mejora de Hipoteca: Permite trasladar el crédito a otro banco con mejores condiciones.
• Liquidez con Garantía: Un crédito personal con la garantía de un inmueble, resultando en tasas más bajas.
• Híbrido (Mejora + Liquidez): Combina la mejora de hipoteca con la obtención de liquidez.

Proceso y Requisitos

El proceso para obtener un crédito hipotecario incluye varias etapas:

• Autorización del Cliente: El banco evalúa el historial crediticio y perfil del solicitante.
• Evaluación del Inmueble: Una unidad de evaluación verifica el valor y las condiciones del inmueble.
• Gastos Notariales y Jurídicos: Incluyen la protocolización y revisión legal.

Luis proporciona una tabla detallada con los requisitos mínimos por banco, incluyendo edad mínima y máxima, montos mínimos de crédito y enganche. Además, resalta la importancia de tener un buen historial crediticio y antigüedad laboral.

Beneficios y Consejos

Uno de los beneficios destacados es que en México, los intereses reales de los créditos hipotecarios son deducibles de impuestos para personas asalariadas. Esto puede resultar en una devolución de impuestos significativa cada abril.

Luis recomienda a sus seguidores evaluar cuidadosamente las tasas de interés y comparar diferentes ofertas de bancos. Un punto porcentual puede significar una diferencia sustancial en el costo total del crédito.

Para Luis, un crédito hipotecario es altamente recomendable debido a las tasas de interés favorables y la adquisición de un bien inmueble que incrementa su valor con el tiempo.

Además, aconseja priorizar el pago de la hipoteca en el presupuesto mensual para evitar problemas financieros.

Al finalizar el crédito, el propietario obtiene la constancia de terminación del crédito y las escrituras del inmueble, convirtiéndose en el dueño oficial de la propiedad.

Luis concluye invitando a sus seguidores a estudiar y evaluar detenidamente todas las opciones disponibles para elegir el crédito hipotecario que mejor se adapte a sus necesidades y expectativas.