Si ya no quieres tu casa de Infonavit, este es el programa que te permite cambiar de propiedad; requisitos vigentes

MÉXICO.- Si ya tienes un crédito hipotecario con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y estás pensando en cambiarte de casa, el programa Cambiavit puede ser una opción.

Este esquema permite sustituir tu vivienda actual por otra, sin necesidad de tramitar un nuevo crédito, una opción que está activa desde 2018.

De acuerdo con información oficial del propio Instituto, Cambiavit está dirigido a personas acreditadas que buscan mudarse por razones laborales, familiares o económicas, o que desean una vivienda de mayor o menor valor, indica Rumah Bienes Raíces.

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Aquí te contamos cuáles son sus modalidades, qué requisitos debes cumplir y en qué casos es necesario realizar una nueva precalificación. La información se basa en lineamientos del Infonavit y en su portal institucional.

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¿Qué es Cambiavit y cómo funciona?

Cambiavit es un esquema que te permite cambiar la garantía de tu crédito hipotecario. En términos simples, sustituyes la casa que estás pagando por otra propiedad, manteniendo el mismo financiamiento.

No se trata de un nuevo préstamo. Es un cambio de vivienda bajo el mismo crédito, siempre que cumplas con las condiciones establecidas.

Modalidades disponibles

El programa contempla tres escenarios principales:

1. Cambiar a una casa de menor valor

Si eliges una vivienda con precio menor al de la actual, la diferencia se abona al saldo de tu crédito. Esto puede ayudarte a reducir la deuda pendiente.

2. Cambiar a una casa de igual valor

En este caso se realiza un traslado del crédito a la nueva propiedad. A este proceso también se le conoce como “cambio de garantía de vivienda”.

3. Cambiar a una casa de mayor valor

Si decides mudarte a una vivienda más costosa, deberás cubrir la diferencia con recursos propios. El crédito no aumenta automáticamente.

Además, el esquema puede combinarse con mejoras o adecuaciones en la nueva vivienda, bajo condiciones similares a otros programas del Instituto.

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¿Quién puede solicitar Cambiavit?

No todos los acreditados pueden acceder. El Infonavit establece requisitos específicos que debes revisar antes de iniciar el trámite.

Requisitos principales

Para solicitar Cambiavit necesitas:

• Tener un crédito Infonavit vigente con al menos 2 años de antigüedad
• Contar con un crédito individual. No aplica para crédito conyugal ni esquemas como Unamos Créditos
• Estar al corriente en los pagos mensuales, sin adeudos
• No haber solicitado prórroga en los últimos 24 meses
• No haber utilizado el Fondo de Protección de Pagos en los últimos 6 meses
• Comprobar que la vivienda esté inscrita en el Registro Público de la Propiedad

Si no cumples alguno de estos puntos, el trámite puede ser rechazado.

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¿Es necesario volver a precalificarse?

Una duda frecuente es si debes hacer una nueva precalificación aunque ya tengas un crédito activo.

La respuesta depende del tipo de cambio que quieras realizar.

• Si vas a cambiar a una vivienda de mayor valor o deseas realizar ampliaciones o mejoras, sí debes hacer una nueva precalificación.
• Si el cambio es por una vivienda del mismo valor, no es necesario precalificar, ya que solo se realiza el traslado del crédito.

Para cualquier trámite de crédito, el Instituto solicita un mínimo de 100 puntos. Puedes consultar tus puntos en el portal oficial, dentro de “Mi Cuenta Infonavit”. Para ingresar necesitarás tu Número de Seguridad Social (NSS), CURP y RFC.

¿Dónde buscar una vivienda para Cambiavit?

Tienes varias opciones para encontrar una propiedad compatible con el programa:

• El portal inmobiliario del propio Infonavit
• Plataformas privadas de bienes raíces
• Contacto directo con asesores inmobiliarios

Lo importante es verificar que la vivienda cumpla con los requisitos legales y técnicos del Instituto, ya que deberá aceptarse como nueva garantía del crédito.

¿En qué casos conviene usar Cambiavit?

Este programa puede ser útil si:

• Cambiaste de ciudad por trabajo
• Tu familia creció y necesitas más espacio
• Buscas reducir tu deuda cambiando a una vivienda de menor valor
• Mejoraste tus ingresos y deseas mudarte a otra zona

Antes de tomar una decisión, revisa tu saldo, condiciones de crédito y capacidad de pago. También es recomendable solicitar orientación directa en el Infonavit para confirmar que cumples con todos los lineamientos vigentes.